您,我和合适的合资企业

由贡献者2018年10月31日

同样令人沮丧的难题困扰着不计其数的加拿大人:他们准备投资房地产–他们已经受过良好的教育;他们拥有成功完成投资组合所需的时间和精力-但由于较高的利率,新的抵押贷款规则以及在许多关键市场中,高价格和供应减少的令人讨厌的组合,它们已被淘汰。

这些潜在的投资者根本没有足够的资金来入门。甚至购买破旧的,低于市场价格的房产进行翻新也是他们无法做到的。如果这描述了您,并且您不希望下次访问贷方,那么您并不孤单。

让我们看看您是否可以推迟去银行的行程。您是否考虑过与在翻转期间将成为您合伙人的投资者携手合作?拥有合资伙伴在整个过程中为您提供帮助既经济又富有成果。基本动力非常简单:可以获取您的交易发现和物业管理专业知识;您可以使用他们的钱。

但是,就像任何关系一样,如果您急于达成合资协议,事情可能会崩溃。缺乏深思熟虑的合作伙伴关系可能导致金钱损失,信任受损和地狱般的法律噩梦。选择合资伙伴时,有五件事要考虑。

1.诚信
在评估投资伙伴时,诚信度应始终排在清单的首位。您的合资伙伴应负责任,恪守承诺,并遵守其义务和诺言。如果此人不值得信赖或有救助和逃避责任的记录,请避免不惜一切代价与他们合作。

2.期望
这没有办法解决:您和您潜在的合资伙伴必须就在项目结束时双方都希望达成的目标进行公开讨论。很多时候,不切实际的期望会导致失望和不信任,而低估项目的价值会降低其生产率。

直视潜在客户,然后问:“您在财务和时间上期望什么?在这个特定项目上,您觉得成功如何?”自己回答这些问题也是一个好主意,这样您就可以在讨论期望时找到共同点。

在进入合资项目之前,各方都需要围绕税收最小化和收入分配做出自己的财务决策,因此财务物流也应成为对话的一部分。

3.技能水平
在寻找合资伙伴的初期,确定他们要具备的技能很重要。他们会擅长引入财务资源吗?还是他们更倾向于成为具有出色体力劳动技能的打杂工?

4.协议
一旦决定与您的业务合作伙伴合作,请记住以书面形式巩固您的协议。拟定合同并由律师审查。所有合资和合作伙伴协议均应为书面形式,并由独立律师为各方核实。

协议中要明确概述的重要事项是您和您的伴侣将要支付的预付款的百分比。翻转房屋需要支付首付款以及装修费用,因此注入的初始资金数量对于项目的成功至关重要。

5.退出策略
所有的好事都结束了。因此,合资伙伴关系必须深深地体会到您将在项目完成时最终分道扬part。您和您的合资伙伴应该讨论能够有效退出房屋倒闭的有效方法。找出您先前项目中潜在合作伙伴的退出策略是否突然。如果您的合资企业由于意外情况而终止,这可能会揭示它们的行为。您不希望有可能怀有敌意的人,或者不愿让您留下未完成的房子。

合资伙伴关系已帮助成千上万的加拿大人实现了他们的房地产梦想。毕竟,与其他人一起工作总是充满潜在的问题-人们就是人-但是对与谁一起工作的人的聪明将使您的翻转项目启动并运行,希望一直到银行。

保罗·达布鲁佐 是房地产投资顾问,行业领先的房地产经纪人,演讲者和私人表演教练。他和他的团队专门从事安大略省南部投资级房地产的收购,购买和出售。在propertypropertyanalyzertool.com上,像普通人一样,在普通大众面前免费,即时访问安大略省南部的房地产交易,并学习如何像专业人士一样快速,轻松地进行分析。

 

 

 

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