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建立即时资产的十大方法

通过 华创 on 11 Nov 2014

在过去的岁月中,各种手段和背景不同的房地产投资者团结在一个压倒一切的信念上:房地产最终将永远增加价值。

但是,时代在变。如今,投资者盲目地相信投资组合中的房屋将每七至十年增值一次的日子已经一去不复返了。在某些市场中,一些房地产价值在十年内几乎没有变化,或更糟糕的是,它们已经倒退了。
 
但是,即使周围市场停滞不前,也有很多方法可以“推动”房地产增长。许多投资者用来创造即时资产的一种策略就是通过智能改造。
 
改善破旧的投资物业会增加租金,并增加对租户的吸引力。更重要的是,它可以“制造”即时资产。明智地花费40,000美元可以使房产价值增加60美元,达到70,000美元。
 
RevNyou.com的投资者兼联合创始人戴夫·佩尼乌克(Dave Peniuk)表示:“您可以使用我所说的强迫升值来推高您的资产的价值,并以此为借口。”
 
1.增强遏制吸引力
多伦多房地产俱乐部的创始人马塞尔·格雷克斯(Marcel Greaux)表示,就价值而言,房产的首次出现将是第一眼。
 
他说:“这实际上归结为它的美观性。” “我已经看到人们仅凭此就吹捧了评估。”
 
根据HGTV,平均 33%的潜在买家更有可能购买最近装修过的房屋。保持实用性和适用性是使您的产品与众不同的关键,​​尤其是在市场紧缺或不确定的市场条件下。
 
HGTV节目主持人杰夫·萨蒂(Jeff Sarty)说:“如果您想通过遏制吸引力来增加房屋价值,那实际上就是坚持基本原则并保持低成本。” 摆出 .

“房东提高遏制力的最简单方法就是,确保一切整齐,整齐,确保花园的线条紧绷,前方没有枯死的植物,并确保一切看起来都很好。以具有成本效益的方式。”


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