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策略:提高投资回报率

通过 AJ哈兹 于02 Jan 2020

投资房地产是一个相当简单的过程。购买现金流量为正的物业,完成一些房屋装修以增加价值,对其进行很好的管理,然后长期持有。重复此过程几次,瞧,您’已在20年内获得财务保障。

但是如果你’re like me, you’在获得更好的回报的同时,不是那种坐在周围并扭曲拇指的人– you’不断寻找可以快速增加您的qq打鱼游戏下载手机版现金流量并改善底线的策略。这是我经过考验的10条策略’我曾经将自己的房地产投资组合提升到新的水平。我希望他们能帮助您做同样的事情。

1.完成智能装修

定位将吸引千禧一代租户的简约,现代和实用的升级。其中包括不锈钢器具,坚固的台面,光纤网络连接器,乙烯基地板产品,墙壁上的新鲜油漆(冷灰色调已经成为永恒且非常流行)和智能家居功能(例如Nest)可远程控制恒温器,安全性等功能。系统和门锁,价格低廉。

2.提供洗碗机和浴缸。

这些小房子中的每一个将每月从租房者那里收取50美元的额外费用,每人的费用约为500美元。这意味着他们将在不到两年的时间内开始产生正现金流量。

3.养狗。

成群的负责任的宠物主人正在努力寻找适合自己和他们毛茸茸的最好朋友的住所。这些租户期望支付溢价,倾向于停留更长的时间,并将提供两倍的常规保证金。一旦您’我们已放弃使用地毯,而将qq打鱼游戏下载手机版租给负责任的狗主人是一项相对较低的风险。

4.在您的租赁协议中包括按时付款折扣。

例如,如果您打算以每月$ 2,000的价格出租房屋,请以$ 2,200的价格写出租约,但要提供$ 200的按时付款折扣。准时折扣使延迟付款的可能性大大降低,并且在需要续订租约时具有更大的灵活性。消除按时折扣不会算作qq打鱼游戏下载手机版的增加。

5.收取统一费用的公用事业费。

这应该涵盖您的合并费用,然后再支付一些费用。平均所有家庭账单(水,煤气,电,互联网)的成本,然后增加一个’被您接受。您的房客会喜欢它的便利性和一致性,而您’知道您一年的水电费用已经支付,您将受益匪浅。

6.使用长期的自有qq打鱼游戏下载手机版策略。

这是增加您的每月付款并提高ROI的王牌策略。qq打鱼游戏下载手机版自有付款明显高于常规qq打鱼游戏下载手机版,因为’根据房主的实际成本,并包括税收和保险等成本。租来拥有也可以从您的身边消除维修和保养 分类帐,每月可将您的底线提高几百美元。租户空缺’不用担心,因为最初的自有qq打鱼游戏下载手机版押金通常为六个月’qq打鱼游戏下载手机版或更多。该策略的唯一缺点是,您必须愿意在房租到期后放弃该物业。

7.从战略上讲,您的租约重置时间。

租房最富竞争力的两个月份是4月/ 5月和8月/ 9月,这意味着这是最好的几个月。 广告您的财产。仅此策略将提供愿意为您的qq打鱼游戏下载手机版支付最高费用的优质租户。供求关系的潮起潮落意味着全年的qq打鱼游戏下载手机版波动幅度高达10%到20%。确保您的租赁协议在这些高峰租赁季节结束,并且随着时间的流逝,这些百分比将开始增加。

8.租用设备齐全的物业。

配备家具的物业往往会吸引高管搬迁到城镇,房屋建造过程中的房主以及类似的高品质租户。附家具qq打鱼游戏下载手机版–至少应持续10年– you’通常会在12个月内收回投资。

9.考虑获得短期租赁许可证。

这将使您能够利用 夏季,Airbnb流量较高。对于地理位置优越的物业,您可以期望每周收取通常的月qq打鱼游戏下载手机版。晚上租用您的物业可带来每周进行专业清洁的额外好处– on the tenant’s dime. 

10.在房间租。

It’人们每月支付800美元或以上的qq打鱼游戏下载手机版租用一间可共享厨房和浴室的卧室的情况并不少见。三居室套房本来可以租到$ 1,800  每月产生$ 2,400。需要注意的是,您可以期待更多的营业额和一些额外的营业额。… let’s call them ‘managerial moments.’

这些只是我们在Vantage West使用的一些策略,可为我们的投资者客户和我们自己的个人投资组合优化回报。你不’您无需成为专业的物业经理即可从这些技巧中获利,但是如果您希望我们为您照顾qq打鱼游戏下载手机版,或者’d想了解有关上述策略的更多详细信息,我们’随时乐意为您提供帮助。

AJ哈兹 是基洛纳州的投资者,也是Vantage West Realty的经纪人/所有者,Vantage West Realty是一家精品机构,专门为投资者提供优质收购和以投资者为中心的物业管理。请与他联系 [电子邮件  protected] 或778-765-0377,或访问 vantagewestrealty.com.

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