如何成为一个财产大亨

经过 Dalia Baroum.& Enza Venuto on 25 Jan 2012

在“如何成为财产大亨”系列的第1部分中,我们讨论了我们在客户群中观察到的成功房地产投资者的共同特征和行为。我们还讨论了如何启动投资职业的各个方面,包括:

 

•为您想要的房地产为您和您的基础非货币动机进行清除,以便投资房地产的基础非货币动机

•了解您的能力,技能,风险容忍度和选择与您的个人资料一致的投资策略

•确定更好管理预算的机会

•利用房地产的不同策略

•成为选择投资策略的主人

在本文和随后的系列中,我们将主要集中在现金流量和股权建筑策略上,这是建立盈利和可持续投资组合的基石。

 

现金流量和股权建筑策略

 

购买和持有财产

这种策略只是关于购买房产,租赁它并长期持有它。你的目标是:

•购买智能(右侧区域,位置,物业,融资,租户和价值)

•通过偿还债务并明智地管理您的费用来管理智能,同时保持您的财产以优异的形状,以便您可以减少您的空缺并继续增加租金

•支付:随着时间的推移,随着时间的推移,你的现金流量将增加,你累积公平,如果你在右边市场买了(即你的财产的市场价值),你的财产将获得额外的股票

upsides.

1.给你一条被动现金
流动,你不必工作的地方
你的钱(到你在全职工作的范围内),但你的钱是为你工作的

2.增加您的整体净值,并帮助您建立可持续的长期财富

缺点

这种方法的缺点是您长期举行,因此您需要维护该属性。此外,这是您需要非常熟悉租户的策略,因为租户将在您的成功中发挥至关重要的作用。

 

租赁选项

这一战略需要购买房产并将其租赁到租户,以便在该期限结束时购买1 - 5年。这种策略类似于买卖,但保持时间范围较短,因为您必须在租赁期结束时将财产销售给租户买家。

好处

与标准购买相比,租赁期权策略通常提供更强大的现金流量,因为您的开支通过降低维护,空缺和营销费用减少。此外,您所知道的现有战略和股权上行程序

•您将持有该物业的时间长度

•未来的购买价格租户将购买它

缺点

缺点包括需要继续填充投资组合中的差距,并在将一些现有属性销售给租户时。通过这种策略,您还将作为投资者公开为一些额外的风险,您必须学习如何管理,例如:

•如果您的租户在术语结束结束时不购买您的财产,何时何地?

•如果市场价值下降,该怎么办?

•如果市场价值上升,该怎么办?

•如果您的租户早先购买该物业,那么怎么办?

•如果您的租户在租赁期结束时无法购买何种程度?

无论您是选择使用买卖还是租赁到自己的策略,您需要购买智能,并管理智能。在买入和持有,您的重点是在租赁期间偿还债务,您的重点是在租赁期结束时出售该物业。


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