向右翻转

保罗·罗素(Paul Roussel) 2020年7月20日

作为一名房地产经纪人,我参与了数十处物业的买卖,涉及买卖双方。我看过本垒打,也看过心痛。为了让更多的前者进入您的生活,我想分享我对该过程的看法。

如果您要相信一个陈词滥调,那么即使位置翻转,“位置就是一切”的老字号也是事实。项目的成功取决于市场趋势和对特定社区发展的洞察力。向您的房地产经纪人咨询关于要针对哪些街区的建议,然后让他们为您完成一些统计研究,至少要追溯到两年之前,以确定最佳利润率所在。

找到合适的房产可能需要花费一些时间,因此请控制住您的情绪和期望,并坚定地致力于做出正确的购买。不要着急。

会有错误
多年以来,我从客户的错误中学到了很多东西,您也可以。

错误1:假装很容易。 在每个人都发家致富的电视上,翻转房屋似乎是如此容易。现实是电视就是电视。不是真的我们经常看到虚假的预算,虚假的销售价格和虚假的时间表。准备好努力,否则您将不准备解决每天出现的问题。

错误2:根据地理位置选择产品。 有时,投资者会爱上某个物业,而忽略了该物业与繁忙的道路,火车轨道,公路,水电塔和其他受到正确污名化的耳朵和眼神的接近。即使价格翻新,甚至价格诱人,房地产也可以在市场上待上几个月,只要它们与后院没人想要的东西毗邻。

错误#3:无法迎合某个人群。 进行改进,使您的目标人群满意。我已经让客户将三居室的房子变成两居室的房子,以便为主人套房腾出空间。效果不好。

错误4:忽略预算。 当您告诉自己可以证明其他升级的合理性时,就可以轻松开始对房屋进行过度装修,因为在房屋出售时您将全部归还。提前计划-并提供实际数字-并坚持执行。每分钱都很重要。

错误5:不研究伴奏。 购买房屋时和准备出售时,请查看可比房地产的销售情况。市场可能在几个月内发生巨大变化。在定价方面,请相信您的房地产经纪人。街道上最昂贵的房子通常最难出售。

错误6:将情绪带入其中。 这是生意。戴上商务帽进行所有决策。这可能非常困难,但是您必须退后一步,屏住呼吸,并确保做出正确的财务决定。

参战...
如果您在竞争激烈的市场中,可以做一些关键的事情来尝试在竞标战中击败竞争对手。

首先,始终要为购买物业做好财务准备。获得预先批准,并知道您的最高支出限额。您需要尽可能保持报价的清洁。这通常意味着避免进行房屋检查,只有当您对可能在墙壁内等着您的惊喜感到满意时,才应选择此项。实际上,尽管如此,大多数翻新都需要进行戏剧性的翻新,并且如果该物业在结构上是合理的,那么没有多少会严重影响您的预算。

另一个小秘密是您可以动用大笔的注册资金(例如银行汇票)存款。随您的报价提交这笔定金将显示您的专业水平,并会增加报价的吸引力。

最后,如果卖方允许亲自介绍,请确保您的房地产经纪人亲自介绍您的报价。我是唯一一个亲自受邀的人,因此赢得了无数竞标之战。

...与可信赖的将军(承包商)
人们为了赚钱而倒屋,这意味着削减成本是一场持续的战斗。充当自己的总承包商,您不仅可以节省金钱,而且可以完全控制翻新过程。

为此,请开始建立熟练的贸易工人数据库,并在他们提供的质量和服务水平上做一些作业。不要害怕要求转介来验证其做工是否符合您的标准。将在线服务与真实评论和承包商工作的照片结合使用。

仅雇用有保险的有执照的承包商,这些承包商只有在拥有所有适当的工作许可后才能从事任何工作。您还应保留与每个承包商的通信的详细记录。我无法告诉您,我的一位客户被烧了多少次,因为他们所需的服务没有以书面形式清楚地说明。

翻新房屋可以同时赚钱,回馈,情感和压力。首次购买之前,请做好充分准备,并留出足够的时间和金钱来解决不可预见的问题。 (也不要忘记那讨厌的资本利得税!)

享受车程。每次您执行时,它都会变得更加平滑。

 

保罗·罗素 是Woolcott团队的上市代理。他已经担任房地产经纪人近十年,为伯灵顿,汉密尔顿及周边地区提供服务。请与他联系905-512-0248或 [电子邮件 protected]

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