房东在安大略省出售房屋时,房客有什么权利?

经过 坎迪斯·加兰特 on 28 Dec 2020

房地产投资的增长远不止公寓。安大略省的投资者通常通过投资单户住宅来扩大其投资组合。为什么?由于这些投资通常被认为风险较低,因此它们可以收取更高的租金,并且其价值升值的速度比其他类型的房地产要快得多。这意味着当需要出售他们的单户住宅时,他们'他们的投资回报率(ROI)会让我非常满意。但是,如果房屋是租户,事情会变得有些棘手。这就引出了一个问题:房屋出售时,房客有什么权利?

安大略省房东'出售租用财产的权利

简而言之,是的,在安大略省出售承租的房地产是可以接受的,也是可行的,但是像大多数事情一样,这样做有对有错。房东在任何时候都有权将其出租物业出售,但房东必须执行以下一项操作:

  • 发送书面通知(表格N12-由于房东,购买者或家庭成员需要租赁单元而终止租赁的通知)
  • 要求房东和承租人委员会用表格L2驱逐他们-申请终止租赁并驱逐承租人-并向承租人发送一份副本,以及与委员会进行听证的日期
  • 向承租人提供另一个可接受的出租物业以进入
  • 支付房客至少一个月 's rent
  • 提供24小时'在向任何潜在买家展示房屋之前通知住户
  • 给房客60天'从第一个月起通知他们的租期将结束
  • 等待直到租赁协议结束才能出售房屋
  • 参加董事会的每次听证会

最终,与房客保持良好关系是房东可以做的最好的事情之一。在出售房屋时,租户和财产所有者之间肯定很尴尬,但是建立或破坏好关系可能是造成或破坏该过程的原因。通过保持良好的关系,使租户了解最新情况'进行销售,对他们诚实,甚至帮助他们找到另一处出租物业,都可以真正改变世界。

安大略租户'房东出售财产时的权利

正如房东拥有自己的权利一样,租户也是如此。虽然房东可能能够出售其出租物业,但必须真诚并按照房东和租户委员会制定的规则进行。

租客 's rights include:

  • 如果他们的定期租赁协议没有保留的权利't ended yet
  • 如果他们认为房东不出售财产以便家人可以搬家(也就是他们'被诱骗离开,也被称为恶意驱逐)
  • 与新业主签订新的租赁协议
  • 参加董事会听证会
  • 寄给房东十天通知,让他们知道收到通知的原因有几种不同的原因,他们正在搬家
  • 如果原始租赁声明了由于出售条款导致的租赁终止,则在房屋出售后有30天的搬迁时间
  • 知道他们没有合法义务在演出期间离开财产(并确保房东给他们适当的24小时)' notice

什么是 "bad-faith eviction?"

这是给房客提供N12表格但不给房客的一个术语'实际上,最终还是像表格所示那样使用了出租房屋。

不幸的是,并非每个房东都遵守规则,在某些情况下,租户不得不争夺答案。如果遭到恶意驱逐,房客应求助于房东和房客委员会,并提交T5表格并说明他们的处境。董事会将询问租户为什么他们认为房东是出于恶意而使租户能够以支持房东事实的证据做出回应'的家人没有搬家或无意搬家,或者房东没有使用财产。如果房东也驱逐他们,只是为了放下另一个"for rent"如果广告的租金价格上涨,房客可以起诉他们,因为他们被错误地逐出。驱逐或发送任何通知的行为必须有充分的理由,并要有房东的证据作为后盾's part.

这就是为什么'对于租户和房东而言,始终记录下他们之间的任何对话并保留任何收据或房租支付证明,以防万一需要采取法律行动始终很重要。如果发现房东有罪,可处以最高25,000美元的罚款,并可能被勒令支付以下费用:

  • 在他们撤出该物业后一年的全部或任何部分租金增长
  • 自付搬家费用
  • 董事会决定的其他任何费用

租户可以在安大略省租借之前将其驱逐吗?

除了房东有法律理由提早终止租赁协议外,不可以,租户不能在其定期租赁中间被驱逐。如果房东正在出售房屋,则他们必须等到租约结束才能完成出售。如果房东想要更快的关闭日期,可以与租户协商。

租约到期后,可以驱逐租户,但必须为他们提供60天'如上所述。

有关获得最大投资物业投资回报率的提示

出售租住的房屋可能很难,特别是如果租户不是'进行合作或保持房东所希望的清洁。那'这就是为什么当房东出售房屋时'一直出于投资目的而租房时,他们应考虑以下几点以最大化其投资回报率:

  • 与实际上专门从事出售租用房地产的经纪人合作,尤其是向他们寻求专业房地产建议。他们在此问题上拥有的经验和知识越多,越好。他们也知道如何向合适的潜在买家做广告。
  • 进行升级和翻新,例如家用电器,油漆颜色,地板,景观,甚至在必要时添加其他内容。如果升级或翻新'如果房东想做某事,他们至少应该进行必要的维修。*
  • 确保市场稳定且稳定'首先是出售房产的好时机。尽管这是与实际房地产专家合作的另一个很好的理由,但房东还应该知道如何了解市场并掌握所在地区的投资或出售趋势。
  • 考虑租赁物业的位置,甚至看看附近的房屋,看看正在出现什么趋势,什么正在吸引买家

*边注: 房东必须至少发送60天才能进行升级或翻新 '通知房客。根据对物业所做的事情,不能将租户驱逐出小修,例如需要修理或更换洗碗机。他们只能被驱逐出实际上需要有人搬出的装修。房东可能需要为他们提供一到两个月的时间'赔偿并帮助他们暂时搬迁。

购买租住房屋时的须知

如果购买了租用物业,则根据情况可能会发生一些事情。

如果购买者购买房屋作为自己居住的地方,他们仍将不得不等到租约到期并且房客搬出后才能搬入。

如果购买者想继续租给租户(如果当前租户要离开,则要租给新租户),则该协议应包含在买卖协议中,以便可以将租赁条款,付款方式等转移到新房东。如果租户处于租赁协议的中间,它将继续进行直到租约到期,并且在此之前法律上都没有要求他们签署新的租约。除非自上次加租以来已经过去了12个月,否则新房东不能提高房租,他们必须遵守房租提高指南。

如果租户当前每月都在租房并且房屋已被出售,则购买者可以提供当前房主/房东代表他们提出的60天通知,前提是他们可以提供证据证明他们或家人愿意搬进去。

在安大略出售房屋时,房东必须发出多少通知?

曾经有一段时间,房东想出售他们租来的物业,以最大化其投资物业,或者只是退出房东。房东出售时会有点尴尬吗?是的,但是如上所述,对租户诚实并与他们保持良好关系可以带来很大的不同。即使没有租约'到目前为止,房东有权在需要时出售其财产,但他们必须遵守适当的协议,以免'不要惹麻烦(否则,罚款可能会很大!)。

如果房东正在出售房屋,则他们必须向承租人提供适当的表格,可以从董事会打印出来,概述他们希望承租人离开该物业的原因。这可能是因为他们现在想自己使用房屋,或家庭成员想要搬家,并且必须让租户知道从第一个月起60天的租期即将结束,或提供30天的租期交易结束后搬出(如果新购买者不打算成为新房东)。如果房东出售给仍然希望将该物业用作房地产投资的购买者,则他们需要确保租赁协议和其他重要信息包含在买卖协议中。

穿越房地产投资的水域可能很困难,但事实并非如此'不必一定要房东和租户都熟悉董事会制定的规则。

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