美国市场提供了潜在的投资机会

通过 Neil Sharma on 10 Feb 2021

房地产投资者必须越来越习惯于加拿大市场的稳定和收益递减,而解决方案可能涉及到我们南方人口众多的邻居。

诺拉达房地产投资由出生于卡尔加里的马可·桑塔雷利(Marco Santarelli)现在是加利福尼亚州奥兰治县(Orange County)的居民创立的公司,可以说是通向众多美国市场的门户,美国市场是根据其关键基础而精心选择的,例如多样化的就业部门和强劲的人口增长预测。可以说,诺拉达(Norada)可以说是美国投资物业的最大的全国性提供者,既提供交钥匙物业,又负责其管理。

该公司为投资者和客户提供交钥匙物业,包括翻新和新建建筑,从单户独立式子市场到多户住宅,如复式,三层和四层住宅。目前,Norada处于大约20-25个产生正现金流量的新兴市场中,其中交钥匙物业(即准备立即租用的物业)承诺可观的股本增长,但如果价格上涨,其买入价也不得高于市场价值。甚至那么高。

“有100,000-500,000人口的城市是理想的选择,” Santarelli告诉 船员。 “例如,我们来往不远的亚特兰大市区,而不是亚特兰大市区,已经有15年了。这是一个非常受欢迎的市场,现在仍然如此。

“我们的大多数客户都是在B +和A-地区购买的,这两个地区属于中上中等收入地区。对我来说,那是最佳的位置,是钟形曲线的中部,也是最大的优势所在,因为您可以获得优质的物业和优质的租户。只要您在一个不断发展的市场(我们运营的城市)中,您就会获得长期和长期的巨大成功。”

Norada不对客户提供的服务收费,包括与投资顾问进行咨询,其中涉及确定投资目标,规划实现目标的途径以及建立房地产投资组合。该公司为个人客户提供有关他们认为有意义的地理市场和子市场的全面计划。

桑塔雷利说:“这总是从我们所谓的“战略会议”开始,首次会议可能持续一个小时或更长时间。” “根据投资者的了解程度和经验,他们可能会在30至60分钟内变化。第一个小时奠定了很多基础,并回答了他们的很多问题。”

自然,Norada避免使用所谓的“ 24小时城市”,例如纽约市,旧金山,洛杉矶和芝加哥,因为(就像加拿大投资者来了解多伦多和温哥华一样),这些城市的投资物业不会不要自已。尽管上述城市在多年后仍能提供最高水平的股权,但Norada的市场经营既提供即时的正现金流,又提供大量的升值。

“现实是,我们为单户家庭子市场中的投资客户选择的大部分物业的价格在100,000至200,000美元之间,有时甚至低至80,000美元。这些房屋的面积约为1,000至2,000平方英尺,设有三间卧室,平均两间浴室。

桑塔雷利说:“杰克逊维尔,孟菲斯,印第安纳波利斯或大芝加哥的都会区,就像我喜欢的那样,这是您的租金与价值比接近1%的水平,这是完美的,” “这可能是0.8%或0.9%,但一套100,000美元的三居室独户住宅每月租金约为1,000美元,而一套价值200,000美元的独户住宅每月租金约为1,700美元。在低价市场中,您的现金现金回报可能会有两位数的现金流量。”

Santarelli强调了深入市场分析的重要性,并提到了底特律,投资者常常把底特律误认为是经济繁荣的成熟时机。桑塔雷利说不是。

“底特律不是我们经营的市场,几十年来我们不会碰它。您可以在这里以$ 10,000-30,000的价格购买物业,但是您所面对的是收入低下且工作瞬息万变的租户问题。”

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