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StatCan的新住房价格指数指向加拿大市场的弹性和新引擎

通过 大卫·基泰(David Kitai) on 22 Jul 2020

昨天,加拿大统计局发布了2020年6月的新住房价格指数。人们期待已久的报告指出,全国范围内新房价格的小幅上涨以及加拿大住房需求地理的潜在海变。

StatCan在全国范围内发现,新房价自2020年5月起分别上涨0.1%和2019年6月以来的1.3%。圣凯瑟琳斯-尼亚加拉地区的新房价创下单月最大涨幅,为1%。主要城市中心以外的其他较小的,价格更可负担的住房市场,例如圭尔夫(Guelph),基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和基洛纳(Kelowna),也有类似的增长。草原省份的新房价格下跌,里贾纳(Regina)下跌了0.5个百分点,埃德蒙顿(Edmonton)下跌了0.2%。

在主要市场方面,StatCan发现,多伦多的房价在5月至6月持平,该指数仅同比上涨0.2%。渥太华的价格继续保持快速增长,6月份的价格上涨了0.2%,去年以来的价格上涨了10.4%。温哥华从5月到6月仅增长了0.1%,实际上新屋价格同比下降了0.7%。蒙特利尔的新房价格同比增长8.1%,但到2020年仍有望保持稳定。相反,卡尔加里指数在6月下降了0.1%,同比下降了0.6%。

加拿大大西洋航空公司在StatCan报告中显示出实力,其中哈利法克斯(Halifax)6月份月度增长0.5%,同比价格增长2.3%导致市场增长。新不伦瑞克省的三个主要市场,圣约翰,弗雷德里克顿和蒙克顿,同比增长2.3%,但5月至6月的价格持平。夏洛特敦(Charlottetown)也在6月保持稳定,但该指数自去年以来增长了1.5%,令人印象深刻。该地区唯一的同比下降是纽芬兰的圣约翰,该指数自去年以来下降了0.1%。

前城市会驱动市场吗?
分析师告诉 MBN 这些数字表明了加拿大住房市场的实力和弹性,以及随着偏远地区的购房者意识到他们可以从自己的钱中获得更多的收益,而向着前城市的重大转变。

DLC首席经济学家Sherry Cooper博士谈到郊区和较小的住房市场的需求不断增长时说:“我认为这是一场巨变。”

“我相信,在大流行后的世界里,我们将看到更多的远程就业机会。并非所有人都会回到大城市的市中心,”她说,并指出在大流行后的世界中,一些城市居民现在缺乏食欲-公共交通,拥挤的电梯-缺乏食欲。 “我认为更多的人将至少可以在家里做兼职。鉴于核心区以外的房屋便宜得多,人们将可以利用并能够以金钱获得更多收益。”

库珀说,虽然最近在这些郊区市场上没有看到很多竣工,但大量的建设已经在进行中,并且可能会随着需求的增长而加快。她说开发人员也将 在便宜的土地上看到机会,他们可以将其转变成专门用于指定家庭工作空间的新单元。

她说,公寓发展也可能具有更多的家庭前景,反映了其他国家的发展市场。库珀认为,更多的加拿大公寓将包括儿童游乐区等设施。

RE / MAX Integra的安大略省-大西洋地区执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander认为,从在家工作到工作的转变将使在家附近的工作成为购房者选择中个人和生活方式需求的倒退。他认为,较小的中心推动了整个市场的价格上涨,但最终将是一个根本的转变,而不是根本性的转变。

亚历山大说:“历史证明,繁华的城市中心正在不断发展,与其他人类亲近是人类的天性。” “我认为一旦疫苗问世,[城市]情况将恢复正常。例如,一些不喜欢住在多伦多的人可能会选择住在其他地方,而只有在接近工作的情况下才这样做。但是,一旦我们对这种病毒有所了解,想要采取行动的人们将希望住在市中心附近。”

亚历山大说,总体而言,StatsCan的新数据表明加拿大大多数住房市场都具有弹性,这令所有专家感到惊讶。他说人们正在“等待看”今年余下的时间,但他指出安大略的白热化休闲住房市场是证据,表明购房者有足够的收入安全感,现在可以购买第二套房。

弹性市场是经纪人的机会
库珀说,加拿大主要住房市场恢复活力的消息对经纪人来说是个好消息。她有信心,加拿大抵押和住房公司对全国房价将下跌9-18%的严重预测以及拖欠率大幅度上升的可能性不大。她说,封锁的情况推动了变化,而不是削弱了加拿大住房市场的驱动力。她说,这种变化是经纪人应该抓住的机会。

库珀说:“许多人会去抵押贷款经纪人,因为抵押贷款经纪人变得越来越普遍。”他补充说,创纪录的低抵押贷款利率使现在成为购买的“非常好时机”。

她说:“ ​​[买家]需要帮助,而且其财务方面非常复杂。买房不是自己动手的项目。”

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