加拿大皇家银行:住房负担能力三年来首次提高

通过 史蒂夫·兰德尔2019年3月29日

2018年的最后三个月终于为加拿大的住房负担能力带来了一些改善。

经过三年多的承受能力下降后,RBC Economics表示其措施显示出广泛的改善;尽管最热市场的首次购房者仍面临巨大的挣扎。

在其《住房趋势和经济报告》中,加拿大皇家银行的住房总承受能力指标下降了0.7个百分点,至上个季度的51.9%(占家庭收入的百分比)。

但是在三个最昂贵的市场中,多伦多,温哥华和维多利亚的危机仍然存在,大多数买家的负担能力几乎没有改善。

尽管处于“成熟的修正模式”,温哥华的承受能力危机仍然持续。加拿大皇家银行表示,即使销售下滑,高价格也意味着拥有住房仍然需要家庭收入的84.7%。

多伦多市凉爽的市场状况已使销售陷入困境,但加拿大皇家银行预计未来两年价格将持平。这无法使平均承受力超过66.1%。

蒙特利尔的住房市场正在升温,但价格仍在稳定增长。

该地区的可负担性指标在一定程度上低于两个最热门的市场,也低于全国平均水平,但达到44.5%,接近十年来的最高水平。

公寓不再是负担得起的选择
在最热的城市中,传统公寓选择作为单户独立式住宅的廉价替代品的吸引力不大。

加拿大皇家银行表示,对公寓的需求推动了价格上涨,其负担能力指标的增长(变得负担不起)在过去一年中远远超过了独户住宅(2.9%比0.9%)。

与租用两居室公寓相比,温哥华,多伦多,维多利亚和蒙特利尔的普通公寓的购买者每月要多付900美元的溢价,这一数字在过去三年中呈上升趋势。

与在这些城市相比,购买公寓比租房要大得多。

利率展望
RBC Economics预计利率不会很快上涨,但确实预测强劲的劳动力市场将持续下去,从而有助于增加家庭收入。

RBC高级副总裁兼首席经济学家克雷格•赖特(Craig Wright)表示:“鉴于自2018年后期以来令人失望的经济发展,我们降低了对未来利率的关注。 “此外,我们还认为今年全国范围内房价上涨的空间很小。”

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