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省外投资者涌向卡尔加里

通过 尼尔·夏尔马 2021年2月1日

卡尔加里(Calgary)的房地产市场就像该市的经济一样,步履维艰,但是如果投资者将目光投向正确的地方,他们就有很多机会。

CIR Realty的销售代理和投资专家Natasha Phipps说:“自从有了COVID以来,甚至在卡尔加里这里,人们就对郊区产生了真正的推动力,因为人们对居住在市中心的兴趣不大。” “每个人都搬到郊区,甚至到城市周围的小社区,因此这加剧了市中心的空置问题。”

但是,城市外围的社区,例如卡尔加里东南象限的Walden和Seton;东北象限的基石,红石和稀树草原;甚至是Pine Creek社区总体规划的Sirocco,都可以通过稳定的租金需求提供稳定的投资机会。

菲普斯说:“卡尔加里的郊区在合适的房产中提供了最佳的现金流,例如双层公寓和四层公寓。” “郊区人口密度不高,从历史上看,这些物业类型最适合现金流。”

尤其是Phipps,经过翻新或新建的多住所物业毫不奇怪,对租房者最有吸引力,尽管如果以现金流为目标,联排别墅并不是靠自身最佳的。此外,拥有至少五扇门的房东可以确保商业融资。

“对于排屋,如果我们谈论的是双工和四工,这就是卡尔加里的投资者正在寻找的地方。如果您正在寻找联排别墅,则数字并没有那么大,因为没有像地下室套房这样的次要收入来源。对多户家庭感兴趣的投资者可能希望使用商业融资,这意味着他们需要有五扇或更多扇门的东西,在卡尔加里郊区也可以。

投资者可以将其单元包装成五层以上的门,这些门具有相连的合适属性,甚至在公寓大楼中。对于这两种策略中的任何一种,Phipps都建议您将目光投向郊区,除非打算仅购买低价房屋。

这个城市的核心是供不应求的公寓。一个主要的原因是,一些开发商最近放弃了开发公寓的计划,转而使用专门建造的租赁建筑。

菲普斯说:“由于供过于求,核心的空置率正在上升,因此,租金在下降,开发商也提供了疯狂的诱因,以吸引人们到市中心。” “但是在郊区,租金价格在过去几年中一直保持稳定,甚至出现了一些上涨,空置率为3-4%,这是健康的。”

根据Dominion Lending Centers Jencor Mortgage Corporation的所有者Croft Axsen的说法,卡尔加里正受到希望利用该市相对负担得起的住房存量的省外投资者的关注。

他说:“他们正试图购买小型多户住宅,复式公寓或五,六座联排别墅,并将其转为租金。” “仍在工作的人收入很高,因此租金相对于购买价格而言是相当不错的。”

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