维修费太高?加入您的公寓公司

经过 Neil Sharma on 21 Jan 2021

最终用户公寓购买者不仅可以忽略其权利所有者,而且可以忽略良好的治理如何减少其短期和长期每月维护费用。

苏富比国际地产加拿大公司销售高级副总裁亚历克斯·巴里科耶夫(Alex Balikoev)说:“甚至连目前的业主都不知道公寓公司是如何运作的。” “这就是为什么有些建筑物的公寓费用较高的原因-因为业主不参与,不是因为他们懒惰,而是因为他们不知道自己可以参与到什么程度。”

当然,较高的维护费用可能会削弱单位在转售市场上的竞争力。 Balikoev无法计算他遇到卖家的多少次,这些卖家的上市原因是 高昂的月费 并且不喜欢他们的建筑物如何运转。

Balikoev说:“当人们抱怨建筑物的运行方式时,我的回答是,‘为什么不对它做些什么?’人们没有意识到他们拥有管理权。”

他补充说,良好治理的一个例子是,要进行10到20个承包商的维修工作,而不是三四个,而是选择最便宜和最好的承包商。

“这取决于公寓公司的活跃程度和参与程度,”他说。 “注意谁在您的董事会中以及如何获得他们。知道您的会议时间,然后去参加。”

Balikoev还指出,拥有较大单位的建筑物往往会涉及更多的所有者,因为由于必须支付较高的公寓费用,它们在游戏中具有更多的外观。

“我住在一个拥有350多个单元的公寓中,但是只有少数人参加董事会会议,这令我感到惊讶。精打细算对公寓公司的福祉至关重要,因为您可以确保公寓运作正常。”

在里面 luxury segment 在公寓市场上,公寓公司通常对噪音和宠物所有权有严格的政策。此外,维护费用于非典型服务。

恩格尔经纪人马特·史密斯(Matt Smith)说:“年度预算中的一些资金分配给了公寓公司不常见的服务,例如报纸递送,管家服务,代客泊车,清洁服务等。”&Völkers多伦多中心。 “了解维护费用很重要,因为与其他物业相比,维护费用通常显得很高,但是一旦深入研究,这些费用中通常会包含许多增值服务。”

史密斯(Smith)建议他的客户在购买这些建筑物的房地产之前,应仔细检查公寓公司的财务记录。

“我们建议获取尽可能多的有关待定评估,待定费用增加,潜在资本改进的信息,这些信息可能会影响公司的财务状况,”史密斯说。 “也不要害羞地接触董事会成员;如果管理得当,他们通常会自豪地分享有关建筑物和公寓公司详细信息的信息。”

Balikoev回应Smith的话,他说买家应该知道他们要买什么,尤其是因为有些建筑物人为地收取了高昂的维护费用,他怀疑这是排他性的。

“平均公寓每月租金为每平方英尺0.60美元,而较旧的建筑物可能为每平方英尺1美元,这很好,但是有些建筑物的租金为每平方英尺1.50至2.00美元,如果您查看建筑物的财务状况,则没有理由他们是如此之高,”他说。 “在城市中,有几栋建筑物,业主和公寓公司为了提高收入水平的限制而收取高额费用,使它们变得像高尔夫球杆。它过滤掉了人群。”

从今年开始,公寓购买者将获得 安大略省住宅公寓买家指南根据省政府的要求,以确保购买者了解其权利和义务,其中一部分涵盖公寓公司。巴里科耶夫称赞此举。

“公寓指南将帮助首次购房者,并解释公寓公司的运营方式以及他们作为所有者在公司中的作用。尤其是首次购房者,可能会在永久业权的房屋中长大,对公寓的运作方式不习惯。”

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