办公大楼可以变成住宅吗?

经过 尼尔·夏尔马 on 10 Feb 2021

加拿大对市中心办公空间的需求(Altus Group估计将下降10-20%)可能会导致针对不同目的的现有建筑物的大规模再开发。

“您将看到这些建筑物的重新利用的潜力,业主可以将其进行分区并进行一些重新开发。 专门建造的多住宅 或某些公寓,” Altus Group研究,评估和咨询总裁Colin Johnston告诉 船员。 “ [在多伦多]公寓市场目前有些疲软,但B级和C级办公楼的业主更有可能寻求将其改建为专用公寓楼。”

Altus Group关于加拿大办公部门的最新报告确定,现在要说当COVID-19大流行消退时,市区还是郊区办公空间更可取还为时过早。此外,报告指出,由于预计对办公空间的需求将下降,该国市中心的低质量办公建筑将比A级建筑更难以填补空缺。因此,租金可能会随需求而同时下降。

约翰斯顿说:“我们肯定认为,低质量的建筑,无论是B级资产还是C级资产,都将变得更糟。”约翰斯顿说。 “以前买不起A空间的人们将尝试从他们目前所在的建筑物升级为更好的建筑物。”

Altus Group的报告估计,今年的办公空间可能会减少10-20%,这一数字可能会在2022年增长,这要归功于混合安排,这将使员工有一天在远程工作,而另一天在办公室工作。

约翰斯顿说:“有些具有后台功能的员工不需要回来。” “大多数大雇主都在谈论直到6月或9月才以任何有意义的方式回到办公室,而直到今年下半年或明年我们才有清晰的景象。”

零售业悲观预测

Altus集团还发布了一份有关加拿大零售业的报告,其结论并不乐观。尽管以杂货店和药店为锚的零售物业的前景相对乐观,但对于加拿大实体零售商店的最大份额却无法说出相同的话。

约翰斯顿说,大流行零售商和电影院也可能在大流行之后立即看到结构上的变化,但新生的购物形式(他称之为“点击并收集”的人行道上门取货)可能会被大规模采用。事实证明方便。

“实体店的位置,他们是否会争取更多的点击和收集,而这适用于杂货店和餐馆吗?”约翰斯顿说。 “自2016年以来,在美国,已经有24个封闭式购物中心,即将近800万平方英尺的购物中心从零售业转变为配送中心。就像我们在电子商务中看到的那样,点击并收集将保持强劲的势头,但是零售商是否需要那么多的空间来进行点击并收集?”

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