主要市场的商业活动大多是积极的

经过 尼尔·夏尔马 on 02 Nov 2017

加拿大的商业房地产’六个主要市场总体而言是健康的,但 艾伯塔省继续摆脱石油行业的余震’根据高力(Colliers)的《国家资讯主页报告》,几年前暴跌。

温哥华强劲的办公空间吸收主要是由技术,广告,媒体和信息产业驱动的,占40%,而教育机构在整个大都市地区扩展,占吸收的12%。 Colliers报告说,空置率从第二季度的6.3%下降到第三季度的6%。教育租户将过境访问纳入位置规划,从2016年的35,000平方英尺增加到2017年第三季度的300,000平方英尺。《国家仪表板报告》还指出,温哥华’百老汇走廊/芒特普莱森特地区正在蓬勃发展,超过500万平方英尺的办公空间正在建设或预租中。

Vancouver’工业需求旺盛,大温哥华地区的第三季度空置率为1.8%,比第二季度略有下降’s为1.9%,仍低于五年平均值3.1%。在2015年第三季度至2017年第三季度,空置率一直低于2.5%,部分原因是新供应受到限制。

大多伦多地区’第三季度的空置率是5.3%,可用率是7.7%,两者均比第二季度有所下降。平均要价净额和毛利率也比上一季度有所下降–净收入为$ 19.37,总收入为$ 37.18,而市区和GTA西部地区的房价有所上涨’最高的办公室集中度。投资市场第三季度表现也非常健康。自上一季度以来,销售量增长了29%,总额略低于18亿美元。
Scotia Plaza以6.81亿美元的价格出售了剩余股份,而777 Bay St.以3.98亿美元的价格出售。

The city’的工业市场在2017年第三季度表现出强劲的租赁势头,其中GTA中的三分之二被积极吸收 ’四个市场,总面积为1,820,301平方英尺。 GTA West的可用性下降幅度最大,比第二季度下降了0.7%,整个GTA的可用性为2.3%。投资市场的平均销售价格为每平方英尺132美元,并预计在两年内增加280万平方英尺的空间。

蒙特雷尔(Monreal)充满了新的发展,例如位于蓝街1030号的Humaniti塔和加拿大的无线电大厦(Maison de Radio-Canada),但是商业区将有大量空置的办公空间,因此,如果有此意图,则强烈需要A级房地产投资是为了竞争和保留住户。声誉卓著的A级办公楼的成交价上限为5-5.75%。 SNC Lavalin刚刚完成了其Blvd的20年售后回租。仁é Lévesque Ouest总部。科利尔报告还指出,投资者对蒙特利尔办公用品的胃口’市中心的空间依然空旷。

工业部门’魁北克的空置率’最大的城市呈下降趋势,截至第三季度末为4%,而可用率为6.6%。蒙特利尔租借良好的现代化工业设施需求旺盛,供应短缺,这给价格带来了上行压力,特别是在REIT和机构投资者竞相竞购时。国家仪表板报告指出,购买者表示,他们预计顶级工业物业的收益率将在6.5%至7%之间。蒙特利尔的人工智能部门取得了长足的发展–并因此扩展了对这座城市的乐观态度’是全球知名的AI开发中心。

Canada’第二大城市也是世界之乡’最大的深度学习研究者社区,据信接近250位,与法国大学关联é de Montréal和麦吉尔大学。

The nation’的资本缺乏A级空间,  and that’剩下的B级属性弥补了这一不足。科技行业的大型租户仍选择渥太华’位于市中心,导致Colliers推测可能出现技术繁荣。渥太华’目前,工业部门缺少具有高质量装载功能的较小空间,而Colliers怀疑是否会缓慢但肯定会提高价格。那里’在10,000平方英尺左右的工业空间中也缺乏足够的高度。渥太华’东端一直是位置和空间的最佳组合,而东西部深处都为开发商提供了理想的条件。

The oil industry’卡尔加里(Calgary)的下滑一直持续冲击波,那里的市区办公室租赁活动仍然令人生畏。夏季(通常是一年中的安静时间)可能会加剧这种情况。但是,第三季度的AA级和B级吸收率很高,达到138,000平方英尺。自2012年以来,第三季度仅是连续第二个季度出现正增长,表明了经济增长的潜力。

随着职位空缺的持续减少,卡尔加里工业部门处于高位。连续四个季度的正吸收量总计2,413,238平方英尺,重新点燃了多租户建筑物的发展。随着六个季度的新增供应量减少,开发商正在进入项目阶段。该报告推测,到今年年底,空缺率将保持下降趋势。
Edmonton’第三季度的办公室吸收率为-35,919平方英尺,连续第11个季度出现负吸收。但是,阿尔伯塔省首府在2017年前两个季度在这方面的表现更差。尽管空置率略有下降,但这仅是由于房屋改建,但随着斯坦坦克大厦(Stantec Tower)在2018年库存增加,这一数字有望攀升。

第三季度,埃德蒙顿的工业空置率从第二季度的7.8%下降到7.7%,该地区的积极吸收为146,364,因为该市的制造业,仓储和仓库活动’东南很强。但是,周边地区的吸纳量从第二季度的176,682平方英尺下降至第三季度的93,853平方英尺,但高力矿业通过指出该省来缓解担忧’随着今年上半年原油产量和出口量的增加,石油和天然气行业正在反弹。此外,制造业,零售业,销售业,出口业和房屋建筑业都比一年前的低点有了强劲的复苏。

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