屡获殊荣的抵押贷款经纪人:压力测试的改变不太可能带来好处

为了减少抵押贷款压力测试的一些削弱市场的强力手段,加拿大政府最近宣布了将于4月6日生效的立法变更,而不是将抵押资格限定于加拿大银行’的基准汇率,具体取决于该国家/地区发布的汇率’的五大银行,并增加了理论上2%的增幅,现在该过程将考虑保险业务的五年固定利率中位数,并在增加2%之前批准购房者的实际利率。

数学变得越来越复杂,但是预计的结果却很容易理解:对购买力几乎没有影响,价格上涨可能会抵消所取得的改进。

从变化的角度来看,当前的五年基准合格率是5.19%。根据Streetwise Mortgages的Dalia Barsoum的说法,最新的压力测试会将这一数字降至4.89%。

“当我计算这些数字时,购买力的影响大约增加了3%,” Barsoum says. “It’s nothing major that’将会把某人从没有资格变为有资格。”

但是由于从夏洛特敦到维多利亚市场的供应紧张,消费者甚至略有增加’进入市场的能力可能会影响房价。

“这可能会推动需求,如果等式的供应方不’变化会给价格带来更大压力,” says Barsoum. “它可能会洗掉政府带来的好处’试图通过更改规则来实现,因为图片的供给端实际上不是’t changing.”

另一只苍蝇在药膏周围嗡嗡作响。由于修订后的压力测试考虑了银行的放贷活动,因此这些参数将不可避免地发生变化。如果被保险业务的五年固定利率中位数增加,则’借款人可能会付出比今天更多的抵押贷款。

“碰巧现在我们’re at 4.89,” explains Barsoum. “但是这个数字一直在变化。此时,它低于加拿大银行的利率,并且’会有所帮助。但是因为’一个移动的目标,可能会改变。”

加拿大的进一步变化’贷款准则可能会实现,但Barsoum表示,进入市场要有比等待政府进一步行动更好的策略:购买具有创收成分的房地产。

“That’在我看来,这比等待压力测试改变或追逐压力测试中的小变化更快,” she says.

“如果有人开始将注意力转移到寻找此类属性,那’实际上,他们会努力推动他们的工作,因为他们有更多的收入可以用来工作,而不是保持他们的收入不变,并试图根据稍微容易一些的规则来获得资格。影响更大。”

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