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将REIN的运输公式应用于多伦多地铁公告

通过 尼尔·夏尔马 on 12 Apr 2019

多伦多新地铁线的宣布应该使房地产投资者振奋。

“安大略”地铁线是市区救援线的更全面版本,将从安大略广场到安大略科学中心,全长15公里,耗资109亿加元。政府表示将在2027年之前完成。

总体而言,进步保守党政府将为一项交通计划投入28.5亿美元,该计划还将包括在士嘉堡地铁延伸线上的更多车站,将Yonge线延伸至列治文山,以及增加更多的Eglinton LRT车站。

多伦多房地产经纪公司REMAX Ultimate Realty Inc.的主要经纪人蒂姆·叙利亚诺斯说:“这将为围绕这些路线建造住房提供希望,也有望为人们提供负担得起的住房,这将使未来的购房者受益。” “对于房地产市场而言,这是非常积极的一步。它使更多的汽车脱离了道路,但也促进了新运输线周围的发展。”

上周,房地产情报网发布了《多伦多交通运输影响报告》,其中向投资者介绍了如何利用运输基础设施项目,并阐明了运输对房地产资产的影响力。

REIN研究与活动副总裁,报告的共同作者詹妮弗·亨特(Jennifer Hunt)说:“交通基础设施在距铁路或公路800米的范围内提供了10-20%的价值。” “在1600米以内,多户家庭财产的价值比其他家庭财产高27%至99%。最高保费在400米之内。

“最终,轻便,轻便的地铁,通勤的铁路和高速公路的通行便利将创造更多的财产价值以及租金。”

如果商业物业在快速运输的500米之内,其价值还将增加28%,空置率将减少34%。

但是,该报告还警告投资者如何进行临近运输。有四个层次需要认识:第一是项目正在建设中;第二是项目正在建设中。第二层表示建设尚未开始,但该项目已获得资金;第三层是计划的但没有资金的项目;第四项是指处于初期阶段的项目,这意味着它们距离最终定稿还很遥远。

亨特指出,每个层次都会对估值产生不同的影响。

她说:“一旦宣布一个项目,马上就能将价值提高20%。” “施工阶段使价值下降,这是因为施工产生的交通和噪音。该项目在运营后,价值再次下降。一些研究表明,要完全发挥作用需要一到两年的时间。人类是人类,我们需要时间进行调整。”

考虑到需要仔细对待过境项目附近的投资,亨特强调对政治形势的注意。

“因为该项目可能会停滞不前,具体取决于谁在办公室。”

“安大略线”位于第四层,但省政府已经通过快速跟踪项目表明了承诺,这应该会灌输投资者的信心。

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