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加拿大各地的Airbnb法规越来越严格

通过 克莱顿·贾维斯(Clayton Jarvis) 于2020年2月6日

1月31日,三名客人在多伦多的一间公寓中被打死,后者被出租为Airbnb。自从1月7日在渥太华枪杀一名18岁男性之后,明显的自杀式自杀是2020年在Airbnb上第二次在安大略省谋杀。

这种死亡在短期出租的世界中并不常见,但是最近的暴力事件只是加剧了酒店协会,住房倡导者和市政府呼吁进一步规范Airbnb及其竞争对手的呼吁。

大多数社区将短期租金视为其住房市场和旅游业的必要组成部分(或必要的弊端)。抵押贷款繁重的房主,更不用说房租高的租户,已经开始依靠每晚租金产生的收入来履行其每月的义务。随着国际旅游业达到创纪录水平,主要旅游目的地对住宿的需求经常超过可用酒店,汽车旅馆和传统床和早餐室的供应。短期租金填补了这一空白,并使游客能够继续向当地经济注入资金。

意识到尽管将巨大的压力排除在外可以将短期租金从多伦多这样的租赁市场中消除,但目前尚无定论,许多城市都在试图做下一件最好的事情:在最短的时间内制定新的法律法规期投资者应该可以吞并。

以下是爱彼迎在2020年需要做出改变的三个城市:

卡尔加里
自2月1日起,Airbnb或其他短期租赁服务现在需要获得营业执照,或因屡次在卡尔加里受到违反而面临1,000美元的罚款。四间卧室或以下的物业的许可费用为100美元;大型物业的价格为276美元,其中包括消防检查的费用。

额外的措施可能会使一些投资者感到痛苦。卡尔加里的房东不再可以预订重复的住宿。例如,拥有三间卧室的物业的所有者可以一次租用所有三间卧室,但是不能同时将它们出租给其他各方。

艾伯塔省计划在该省2020年预算中对安省实行短期租金旅游税。

萨斯卡通
萨斯卡通的短期租金情况仍然不稳定,那里的Airbnb场景迅速增加,这意味着大多数房产的运营超出了分区和许可规定。市议员正争先恐后寻求新的监管框架。

该市将短期租金分为两类:寄宿家庭,将房租出租给业主的主要住所;以及在其他物业经营的短期租金。除了定义之外,还没有什么决定的。目前有三套拟议的规则有待辩论:

  • 选项1:所有分区都允许寄宿家庭,经营者需要商业营业执照。禁止短期出租。
  • 选项2:所有分区都允许寄宿家庭。在所有分区区域都允许短期出租,但在中低密度住宅区需要酌情批准。在这两种情况下,房东都需要商业营业执照。
  • 选项3:在所有分区中,民宿都是合法的,除非来宾人数增加,否则不需要商业营业执照,在这种情况下,运营商将需要购买$ 125的执照。短期租金准则与备选方案2相同。

萨斯卡通提议每家酒店限制6位客人,并要求使用2个现场停车位,其中1个用于原则使用,1个用于客人。公寓所有者必须获得公寓公司的书面许可才能进行短期租赁。如果短期肾操作者在他们自己不拥有的财产中托管,则还必须由财产所有者授予许可。

奥克维尔
奥克维尔(Oakville)在2018年3月通过了法规,将短期租金限制为房东的主要住所。纽约市正在向寄送信件的房东寄送信件,通知他们每年237美元的许可费。它还向在线租赁运营商通知了$ 44,500的费用,以支付该市的执法费用。 (短期租赁平台在多伦多附近已被收取$ 5,000的费用,此外还收取每晚每晚$ 1的持续费用。)Airbnb尚未付款,但继续在Oakville刊登广告出租,从技术上讲,在该地区运营是非法的。

新的Airbnb法规将打击的下一个地区将是多伦多。在对该市的短期租赁法规提出了长期挑战之后,计划在今年春季制定新的指导方针。个体经营者将需要在城市注册,并需要按季度支付4%的市政住宿税。

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