3 2017年多伦多公寓市场预测

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现在该放弃一些2017年多伦多公寓市场的预测了。

居住在GTA中的任何人都可以证明,总体而言,房地产市场已经火爆了一段时间。实际上,许多评论员认为,泡沫正在形成,并且有望早日破灭。

但是,由于该地区几乎不存在负担得起的单户住宅,因此更多的多伦多居民开始使用公寓。因此,尽管整体市场在未来几年可能会有所降温,但是可以肯定地说,多伦多公寓市场将继续蓬勃发展。

多伦多公寓市场预测:泡沫?
没有。

2016年第一季度,公寓平均销售价格为393,589加元。与2015年第一季度相比,增长了8%,与温哥华和多伦多的天价单户住宅增长相差甚远。截至2017年2月,公寓的平均售价为481,194美元,同比变化增长了19.2%。

加上CMHC最近发表的声明,即多伦多公寓市场并未过度建设,我们有一个很好的信号表明多伦多公寓市场没有泡沫。

多伦多公寓市场预测:公寓的诱惑?
为了得出准确的多伦多公寓市场预测,我们必须考虑整个区域可用单位存量的当前状况。根据加拿大皇家银行的说法,大量的新公寓可能会与现有的,未售出的公寓合并在一起,从而在将来产生问题。

2016年第一季度,全国每1000人中有大约6个公寓单元正在建设中。高于4.5的任何内容都会有问题。

迄今为止,蓬勃发展的房地产市场已经能够吸收更多的新公寓,这些新公寓大部分是在大多伦多地区建造的。实际上,公寓约占该地区所有新建筑的三分之一。加拿大皇家银行担心,如果过多的新公寓立即涌入市场,那么整个房地产市场可能会受到负面影响。

尽管可能会出现大量新的未售公寓,但重要的是要记住,未售完的公寓数量从2015年5月的每1000台0.58单位的22年高点下降至2016年4月的0.28单位。因此,我们认为,2017年不太可能出现真正的供过于求。

多伦多公寓市场预测:大型公寓的需求
在大多伦多地区,平衡所谓的新公寓过剩现象是对大型公寓的需求不断增加。的确,由于许多购房者甚至以适度的单户住宅和低层房地产定价,许多人将注意力转向大型公寓。

2016年第二季度,两居室和三居室公寓的比例增至44%,而2015年为35%,五年前为27%。虽然三居室公寓仅占市场的3%,但带书房的两居室公寓现在占29%。同时,一居室公寓的份额从五年前的30%下降到了今年的25%。

对大型公寓的需求可能会一直持续到2017年。但是,随着潜在的公寓过剩进入市场以及大量未售出的公寓,供求在一定程度上应保持平衡。这意味着价格可能会持平。然后,在2017年,我们不太可能在大多伦多地区的大部分地区看到公寓的价格出现大幅上涨。

然而,市中心的核心区域很可能会在明年全年继续上涨。

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