为什么一个人去?

通过 华创 on 29 Aug 2018

除非您具有投资物业的家庭背景或个人历史记录(无论是在建筑,改地还是购买多户型房屋或租赁物业),否则您将需要可以作为指导者的人的帮助来帮助您确定这整个投资的事情了。投资房地产涉及许多变量。如果您没有知识和经验来知道何时对他们做出被动或主动的反应,那么您就在为潜在的灾难做好准备。

交易完成后很长一段时间,优秀的房地产经纪人将为您提供资源。这不仅与今天的交易有关,而且与交易之前,之中和之后的长期关系有关。

推荐人是找到房地产经纪人的最佳方式。与工作人员或您的家人和朋友交谈。我不建议您依赖Google或其他在线评论和建议来源,除非您不熟悉城市并且不认识任何人。协商成功购买或出售房屋的房地产经纪人可能不是帮助您找到投资物业的合适人选,但他或她应该是您提出建议的第一人。

当您将搜索范围缩小到一个或两个代理商时,请在线查找他们,以了解他们所参与的交易或他们的名字是否出现在新闻中。向可信赖的顾问(例如您的律师)询问是否有任何交易。请检查当地的许可证颁发机构是否违反道德和标准。 (例如,安大略省房地产委员会在其网站上列出了监管活动和决策的结果。)这一切都与您的尽职调查有关。

选择合适的房地产经纪人时,有以下五个要点:

1.诚实
一家注重投资的房地产经纪人会倾听,跟进并诚实地告诉您您想要的交易是否有误。

2.声誉
在您要投资的市场中享有盛誉的代理商–不仅与客户和其他投资者,而且与金融公司和其他房地产经纪人–都可以为获得巨大的人脉机会打开大门。

3.忙碌
您需要一个会为您努力工作的人。有时最好的买不卖。

问一个潜在的经纪人,告诉他们他们帮助客户找到不在市场上的房产的时间。通常,MLS上不包含商业库存。精明的经纪人会询问您想要投资的地点的详细信息以及所需的房产类型,然后他或她会走上街头并敲门。

对于许多客户而言,这已被证明是最佳策略。通过敲门,我找到了一个并排的房子给一个买了房子,拆掉房子并建造联排别墅的客户。我最近将一位客户推荐给了我所在地区的一家办事处的代理商-该客户想要出售两处房产(一栋商业建筑和一间咖啡店),然后购买一处拆迁房屋并建造自己的梦想家园。该客户需要一位热心并准备好走近距离的代理商,因为这些交易可能需要六个月到一年的时间才能完成。好的商业/投资代理人的思维方式是长期的。

4.沟通
有效的提问和良好的沟通能力至关重要。您的房地产经纪人需要知道要问什么问题,以了解您是哪种类型的投资者以及您的风险承受能力。

向您的房地产经纪人提出正确的问题不仅很重要,而且他或她知道向您询问正确的问题也很重要:为什么投资房地产对您很重要?您希望实现什么?关于钱吗?如果是这样,您打算用这笔钱做什么?一旦代理商深入了解您的真正动机,他或她将能够更好地帮助您确定实现目标的正确投资类型和策略。

5.专长
您的房地产经纪人应该了解投资的术语和数字。您需要一个房地产经纪人,该经纪人能够理解诸如投资回报率和封顶费率之类的短语,并且了解封顶费率上升或下降的含义。在与任何其他代理商或投资者进行谈判期间,他或她必须能够拥有自己的财产。

在下一期CREW中,我们将探讨创造力,文书工作,策略等,同时探讨以投资为中心的房地产经纪人的五项基本素质。

EXIT Realty的代理商已帮助成千上万的加拿大投资者做出正确的选择。要联系您所在地区的EXIT代理商,或了解有关该公司可以为其投资客户提供服务的更多信息,请访问exitrealty.com。

 

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