底楼

通过 克莱顿·贾维斯(Clayton Jarvis) on 17 Jul 2019

10月1日,壳牌与加拿大的合资公司LNG Canada 国油,中石油,三菱和KOGAS宣布,将推进在不列颠哥伦比亚省基提马特建造一座巨大的新型液态天然气设施的计划。该项目造价400亿加元,预计建设时间为五至七年,将成为加拿大历史上最大的基础设施项目。 

Kitimat是一个只有8000多人的小型孤立社区 人。由于距温哥华不远(一天有15小时车程),而且当地经济疲软, been 忽略了。但是400亿美元 项目有一种引起关注的方式。加拿大液化天然气公司预计,基蒂马特工厂的建设将雇用多达10,000名工人,一次将产生大约950个全职职位 the project is completed.   

虽然许多员工参与 building 该设施将安置在临时营地,管理人员和其他高度 skilled specialists Kitimat会为自己和家人带来舒适,优质的住宿,这简直是可悲的。 开发单户市场–到10月3日,该市87个可用住宅中的77个已签约–andhotel的入住率已经超过80%。 这些工人别无选择,只能求助于 新建物业 – and they’我会为他们支付溢价。 

先入  

里弗布鲁克Estates将是第一个在Kitimat破土动工的房屋开发项目。随着最终的发展 up to Riverbrook拥有300处独立和附楼物业,将提供LNG加拿大所提供的时尚,现代的单元’临时工和长期工 won’t find in Kitimat’s limited, aging housing stock.  

通过竞争,Riverbrook背后的团队 Kerkhoff 建设银行和JVDEV房地产集团为投资者提供了机会 to get in 不仅在繁荣之前,而且 also 不可避免地领先 虚增的建筑成本 as well.    

“If you’重新找电工,你可以’只是去找一个人’的费用为$ 70 $80 an hour anymore,” says 克尔科夫建筑’s Steve Ziehr. “They’ll be difficult, if not impossible, 从液化天然气建造中撤出, 因为他们正在做出的速度预计会更高。” Ziehr says Kerkhoff 已经锁定在项目中’s suppliers at 繁荣前的建设成本。“我可以肯定地说,没有其他人现在拥有这种奢侈。”   

抢先入手还可以让里弗布鲁克树立一个质量标准,让迟到比赛的玩家简单地赢得比赛’t be able to afford. 

“不论其他因素如何,我​​们将成为镇上最好的产品,”JVDEV的Jason Pender说。“但是,除此之外,还有一个不可避免的事实,就是我们背后的每个其他人都将开始削减开支,因为他们的成本将会很高。”  

里弗布鲁克’s affordability – current townhouse offerings 范围从$ 399,000为 1,000-square-foot two-bedroom units to $599,000 适用于1,400平方英尺的三居室单元 –意味着进入底层的投资者可以准备一些真正惊人的现金流。 

“If you’重新进入大门,你’能够捕捉到那些四到六年的租赁,”彭德说,指的是主要的石油公司’ propensity to provide 为工人而不是住房 薪水过高地抬高了酒店价格。 Pender估计,到2020年活动量将增加 和空缺消失了,里弗布鲁克’s 1,000-square-foot 单位的租金应该是每月$ 3,500, while larger units could command as much as $4,500 a month.   

“这些公司现在很聪明地进入并锁定某些东西,因为他们知道自己是否愿意’现在以每月3500美元的价格锁定它,’可能会超过$ 5,000 to more than $7,000 在两三年内每个月” Pender adds.  

过去的现在 

那些对这样令人eye目的人物持怀疑态度的人应该知道,彭德 has already 工作类似的魔术 some Kitimat的投资者。在2012年启动的力拓铝冶炼厂为期四年的改造中,Kerkhoff Construction交付了Baxter Landing项目,Pender帮助了该项目 to market. Even then, 当液化天然气项目还在 正在概念化,液化天然气 Canada leased 10 1,000平方英尺的单元,五年价格为每平方英尺3500美元。 

“那是一个40亿美元的项目,”彭德说,并补充说基蒂马特’当时的零空缺率迫使700名工人住在 retrofitted 渡轮连续数月。“This is $40 billion, and it’需要七年时间。”Pender估计租金应高达每平方英尺$ 4或$ 4.25 by 2022 or 2023, “because there’那里什么也没有。”  

加拿大的另一个’麦克默里堡(Fort McMurray)繁荣的城镇为投资者提供了对基蒂马特(Kitimat)的期望。齐尔(Ziehr)起飞时,就在石油丰富的艾伯塔省(Alberta)前哨站开始了他的建筑生涯。 

 

“当时,麦克默里堡(Fort McMurray)大约有12,000至15,000人,” he says. “在不幸的倒塌之前,大约有80,000人。当我去Kitimat时,我会感到同样的嗡嗡声, the 城镇可能达到这样的规模。它’[LNG]项目的规模和范围几乎不可思议。”  

 

里弗布鲁克上的建筑'第一阶段的47座联排别墅将于3月开始; completion is 计划与2020年初第一批1100名工人的到来相吻合。 

 

“这些人中有很多都不愿意住在50至70岁的产品中’s around town,” Pender says. “They’想要的东西’s built well, that’这是他们的新生活,可以在这个家庭生活。在可预见的未来,里弗布鲁克庄园将是他们唯一的选择。”  

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