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南方舒适

通过 阿兰忘了 2020年3月30日

由于在qq打鱼游戏下载手机版任何主要城市或度假胜地拥有房产的成本很高,因此美国房地产市场继续为寻求第二套房产的购房者提供诱人的选择。无论动机是在温暖的气候中建立家外之家,还是产生经常性的收入来源,在美国投资都为qq打鱼游戏下载手机版人带来了诸多好处,因为他们降低了上限税率以及为购房筹集资金的过程日益艰辛。

qq打鱼游戏下载手机版对第二产业的兴趣很大。最近的一项Re / Max研究表明,有40%的qq打鱼游戏下载手机版人在娱乐物业市场中,有30%的人会自己使用娱乐物业或作为投资机会。

但是,存在一种普遍的误解,即由于汇率因素,在理想的度假胜地中的美国娱乐场所价格更高。但是,对住房市场数字的回顾表明,这不是’在许多主要的娱乐场所都是如此。根据美国全国房地产经纪人协会2019年的研究,qq打鱼游戏下载手机版人购买美国房地产的中位数购买价格为280,600美元,约合373,000加元。

汇率对投资者有效’在收取租金和产生现金流方面是有利的。凤凰城每月的公寓租金在旺季可能带来3,000美元的收入;同一物业的每月按揭还款额约为900美元。而且,尽管这些每月按揭供款将保持不变,但租金价值将继续攀升。 即使考虑到额外的公寓费用和维护费用,所有权仍可能是有吸引力的投资主张,因为有可能用租金收入抵消成本。

令人惊讶的是,qq打鱼游戏下载手机版对美国的兴趣不大’它仅专注于公寓和联排别墅。许多qq打鱼游戏下载手机版人正在寻求为大型家庭或团体聚会购买更大的房子,无论是为自己的大家庭还是大型度假租房者。它’听说有一套七居室的房屋售价在60万美元左右,这并非闻所未闻。

丰富的选择
尽管美国持续存在政治动荡,但美国房地产市场已被美国外国投资者协会标记为最安全的房地产投资国家之一。当谈到度假物业的首选地点时,经过验证的目的地,例如佛罗里达和亚利桑那州继续成为销售人数的领先者,但是加利福尼亚州和德克萨斯州(特别是奥斯汀和休斯顿)正在逐渐普及。在负担能力和租金收入的潜在投资回报方面,所有这些目的地均提供类似的优势。有趣的是,夏威夷也已成为新兴的有趣市场,尽管’很大程度上是由于高净值人士正在寻找第二套房子。

如果你’希望从您的投资中获得收入,您’我们需要同时考虑市场的位置和季节性。以奥兰多为例,由于它是全球顶级主题公园目的地之一,因此具有全年的短期租金潜力。寻找狂热环境的投资者可能会更吸引到那不勒斯或迈尔斯堡的佛罗里达西南部。迈阿密和劳德代尔堡提供了另一种生活方式,’有着丰富的文化和活动。

另一方面,凤凰城(Phoenix)或斯科茨代尔(Scottsdale)的夏季气温飙升,限制了秋季和冬季的收入潜力。但是,当旺季到来时,需求很高。亚利桑那州也正经历着经济繁荣,吸引了许多准备在该地区投资的大公司,那里的物业价格低至100,000美元。

差异点
在购买房地产方面,美国和qq打鱼游戏下载手机版之间存在一些关键差异。例如,美国的平均首付为20%,高于qq打鱼游戏下载手机版。但是,美国提供较低的抵押贷款利率环境和较长的摊销额这一事实抵消了较高的初始成本。实际上,美国三年,五年和七年的抵押贷款利率处于四年来的最低水平。

在边境以南购买也有许多qq打鱼游戏下载手机版人可能不知道的一套自己的规则,规定和程序。这些范围从税收和房地产规划到货币兑换和融资考虑。 

还需要考虑其他成本,包括物业管理服务以及美国购房及其租金收入的税收影响。涉及的税收问题很少过于复杂,但是从一开始就意识到它们是关键。最好的课程是与具有跨境税收会计经验的qq打鱼游戏下载手机版专业人员合作,他们了解允许的扣除额以及如何避免双重征税。

最后要考虑的但同样重要的是货币交换,融资和抵押选择权,它们可以帮助减少大量的前期交易成本。美国的大多数贷款都是公开的,这意味着没有提前还款的处罚,使投资者可以自由地加快抵押贷款还清的时间。但是,许多美国贷方除了收取结账费外,还收取创始费,这相当于贷款的1%。 RBC等其他公司则没有。

最重要的是购房背后的主要目的。它主要是一种生活方式和休闲娱乐,一种多元化战略还是具有丰厚投资回报的创收机会?回答该问题后,其余的就位。 

 

阿兰忘了 是RBC的销售和业务开发主管。他是居住在佛罗里达州的qq打鱼游戏下载手机版移民,在佛罗里达州也拥有房地产许可证。

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