减少空缺的风险

经过 华创 on 22 Aug 2018

人们对房地产投资最普遍的担忧之一就是空置风险。在我们的实践中,我们发现空缺往往是我们投资者关注的第一大风险。

这是可以理解的。毕竟,如果没有租户,就没有现金流。诀窍是要知道如何将财产空置的风险降低到可以让您在晚上保持良好睡眠的状态,同时仍然保持主动状态。

有许多方法可以减轻空缺的风险,包括在空缺率低的市场中购买,聘请好的qq打鱼游戏下载手机版经理以及加入租金保护计划。让我们分别探讨每种策略。

在空置率较低的市场上寻找qq打鱼游戏下载手机版

加拿大许多地区,尤其是市区,目前的空置率很低。随着租赁供应的紧张,将更容易找到好的租户并保持更长的时间。承租人更有可能留下来,而不愿冒险在公开市场上大幅度提高租金。

在某些情况下,这些市场上的租户在建筑条件和维护方面可能不那么挑剔,但您仍然必须履行业主的职责。如果您不是全职房东,那么…

雇用可靠的qq打鱼游戏下载手机版经理
梦想是投资一个您的租户会爱不释手的qq打鱼游戏下载手机版,以使他们希望在未来住得舒适。不过,生活还在继续。当您的一个租户最终发出通知时,您将要确保在该月结束之前有人立即就此案寻找新的租户。

拥有qq打鱼游戏下载手机版经理可以减轻您的压力。毕竟,您的生活不仅限于房地产,还需要承担个人责任。

为了使该策略有效地发挥作用,您需要有合适的人选。因此,您的qq打鱼游戏下载手机版经理应在以下所有框中打勾:

找到一个好的qq打鱼游戏下载手机版经理或qq打鱼游戏下载手机版管理公司会获得无数的回报:qq打鱼游戏下载手机版经理不仅可以帮助您找到和保留好的租户,而且还可以修复即将发生的任何维修并作为您租户的联系点,因此您不会是凌晨2点醒来修理被水淹没的厨房的人。一个好的qq打鱼游戏下载手机版经理会在确保事情顺利进行的同时,将不良的租户拒之门外,以使优质的租户愿意留下来。

加入租金保护计划
租金保护计划是一种安全的方法,即使您的房屋确实出现空缺,也可以确保您的现金流继续持续。运作方式如下。

让我们以共有50个单位的公寓项目为例。这些单位中的每一个均由不同的投资者单独拥有,但是由同一家qq打鱼游戏下载手机版管理公司管理每个单位。该公司建立了一个可选的租金保护计划,每个部门的所有者都可以选择加入该计划。程序中的单元被分组在一起,并被视为一个单独的实体。

假设所有50个单位都加入了该计划,其中一处qq打鱼游戏下载手机版空缺一月。考虑到整个程序,98%的属性已被占用,因此每个单元都被视为一月份98%的属性。因此,无论哪个单元空置,每个投资者都将获得其租金收入的98%。这是确保现金每月不断流向您和计划中其他所有者的一种有效策略。

在由一位qq打鱼游戏下载手机版经理管理的建筑物中购买单位的额外好处是管理成本将大大降低。您不必为独立qq打鱼游戏下载手机版经理支付月收入的10%至12%,而只为负责整个qq打鱼游戏下载手机版的经理支付3%至5%。

房地产投资是长期的。每个投资者在成功的道路上都会遇到职位空缺,但是职位空缺并不能阻止建立有利可图的租赁资产组合。

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