物业管理:寻找一个

由贡献者 2018年12月12日

 by Paul D’Abruzzo

从具有第一手经验的人那里获取经验:选择合适的物业经理可以进行或中断您的qq打鱼游戏下载手机版投资。qq打鱼游戏下载手机版经理在每个qq打鱼游戏下载手机版市场中比比皆是,新公司每天都在招牌。当大多数人提出相同的主张并提供相同的服务时,您如何区分他们?要真正了解它们的运作方式,您需要提出正确的问题并获得正确的答案。’

1.您是否有其他投资者和业主的参考?
如果公司无法或不愿意向您提供其他业主的真实可验证的参考,即使他们有充分的理由,也不要前进。那里的管理公司太多了,无法放弃重要和必要的步骤来验证它们是否合法。

简单的Google搜索将显示在线的任何评论,无论好坏。最好阅读尽可能多的书,并竭尽所能,以确保评论来自真实的人。我强烈建议与本地qq打鱼游戏下载手机版投资集团进行互动,或者至少参加本地活动,以询问是否有人对特定公司有任何评论,并要求将其推荐给该集团信任的其他本地管理公司。

总是也请他们管理的租户提供参考。重要的是,房客必须受到尊重并得到定期的沟通。

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2.管理公司如何获得补偿?
作为基准,您可以期望支付每月收取的租金总额的5%至10%的住宅物业管理费。根据管理的财产类型,这些费用差异很大。与标准的单户住宅或公寓单位相比,学生租用的物业通常会收取更高的费用,因为这涉及额外的工作。如果您与同一位物业经理一起拥有非常大或多个物业,则您应该能够协商批量折扣–对双方而言都是双赢。要考虑的其他费用包括:

租户占用的单位。 最好的物业经理只对所收取的租金收取费用,而不对空置单位或未付款的租户收取费用。

新的租户安置。 安置新租户的费用通常为该单位租金价值的50%至100%-因此,如果您要收取的租金为$ 1,000,则费用可能在$ 500至$ 1,000之间。提前协商费用,并确保经理为您提供“房客担保”,如果房客只住很短时间或在几个月内停止支付房租,经理将免费为您补货。

保养。 一些公司保留了自己的专职维护人员。在这种情况下,您将必须协商每月百分比中包含哪些常规维护服务,以及这些维护服务可能会转嫁给您。您可能会看到每人每小时40至80美元的人工费,以及所有材料。

驱逐。 有些房客只是不锻炼。有些人失业并无力支付房租,而另一些人则被证明是不负责任的,是一种干扰或滋扰。在大多数情况下,财产管理人将收取费用,以进行繁琐的过程以及驱逐租户的文书工作,外加任何适用的法院费用。

永远不要被维护成本蒙蔽。您的协议应规定您的物业经理可以向您收取的费用的上限。在开始任何工作之前,始终要求提供详细的报价,包括特定工作的人工和材料。如果经理为某些工作而聘请外部承包商,请询问他们是否保留超出承包商费用的安装费用。

3.谁负责什么时间?
在确定职责时,我的个人准则从财产管理与资产管理开始并结束。 “资产管理”一词通常是为大型机构投资者保留的,但我相信这一概念也可以轻松地应用于最不起眼的投资组合。

投资qq打鱼游戏下载手机版时,财产和资产管理都是非常必要的责任。从投资者的角度,对页上的方框概述了每种责任之间的一些关键区别。如果您要管理自己的媒体资源,则将负责其中列出的所有内容,甚至更多。但是,在聘请专业物业经理时,您将成为资产经理,并且需要在每个角色之间定义清晰的界线。

许多投资者陷入将资产经理的角色分配给物业经理或仅依靠他们的意见的陷阱。这可能是危险的情况。当您的财产出现麻烦时,您将最终负责。保持积极主动的角色是预防大多数问题发生并确保PM正确完成工作的最佳方法。

通过内部化这些准则并记住,最终,作为投资者和资产经理的您将对您的业绩负最终责任,您与物业经理的关系将会蓬勃发展。以我的经验,您的项目经理也将对此表示赞赏。

保罗·达布鲁佐 是qq打鱼游戏下载手机版投资顾问,行业领先的qq打鱼游戏下载手机版经纪人,演讲者和私人表演教练。他和他的团队专门从事安大略省南部投资级qq打鱼游戏下载手机版的收购,购买和出售。在propertypropertyanalyzertool.com上,像普通人一样,在普通大众面前免费,即时访问安大略省南部的qq打鱼游戏下载手机版交易,并学习如何像专业人士一样快速,轻松地进行分析。

 

本文最初发表在《加拿大qq打鱼游戏下载手机版财富》杂志上。对于您的特价杂志折扣,请单击 这里

 

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