更好的东西

由CRE2018年5月23日

对于缺乏投资人的投资者,建设背景似乎是最终错过的机会。还有什么其他领域可以为您提供技能,使您能够评估财产的胆量或大大降低大规模翻修的成本?有什么更好的方式为您的初始填充项目做好准备,或者为您的第一批大型多单元物业进行不可避免的维修?

但是那些从外面看建筑的人通常不知道–特别是在加拿大有新住房需求的时候’最大的市场似乎无法抑制– of the industry’的饥荒性质。“Either you’re busy,”Brian McGuckian说,“or you’re dead.”

高中毕业后,麦格奇安跟随父亲进了建筑。那不是’很久以前,他才知道工作之间的鸿沟有多痛苦。维持稳定的收入在家庭中被证明是一项挑战’的故乡多伦多–麦古基(McGuckian)和他的父母7岁时从英国移民到这座城市–因此,在经历了四年的反复无常之后,他决定冒险回到伦敦进行交易,为自己创造更多的稳定性。

这种稳定性不会’它以稳定的薪水形式出现,而是以McGuckian的形式出现’的新新娘玛丽亚(Maria)于1983年在伊维萨岛旅行时遇到。在结婚的一年内,这对夫妇回到了多伦多。而玛丽亚’她的护理背景使她可以立即找到稳定的工作,布莱恩面临着和以前一样的前景。在接下来的十年中,他开办了许多其他业务以增加收入–向建筑商提供劳动力,将护卫舰出口到英国–但更深的满足感仍然难以捉摸。

“我知道我注定要有更好的东西,” he says. “我一直都知道那里早晚会有东西’d能够利用。这只是一个问题:这是什么?”

麦古基的答案’一个深夜,一个自信,身材矮小的越南男子乘坐租来的游艇驶向电视屏幕时,这个问题就浮现了。汤姆·武(Tom Vu)被一群穿着比基尼的模特(也租来)包围着,这些模特对他似乎完全漠不关心,他承诺通过房地产实现财务自由。 Vu的普遍问题’s资讯商业公司并没有采取任何措施来掩盖其总体信息:如果这个人能够做到,那么您也可以。

“但是我们永远找不到加拿大的基地” McGuckian says. “它从来不是加拿大的家。那是美国化的版本,我知道’t really cut it.”

渴望获得满足他对更多事物的不懈渴望的追求–以及汤姆·武(Tom Vu)少些卡通化的方面’s success –McGuckian开始对现金流和团队建设的力量进行自我教育。“基本上,这为我和我的妻子启动了运动,” he says.

没有经验是一种资产
The McGuckians’首次购买是在安大略省奥兰治维尔(Orangeville)表现不佳的四层公寓。尽管30年前,奥兰治维尔(Orangeville)刚刚成为投资者关注的对象,但最初的价格– $310,000 –当时相当可观。但是麦古基安说物业’未开发的潜力胜过了这对夫妻’的担心和经验不足。

“I didn’不知道租约是什么样的,” he says. “I didn’对这些东西一无所知。那是您裤子旁边100%的飞行。”

但是,他们对知识的缺乏并没有让这对夫妇退缩,而是让麦克古奇人自由地进行了试验,并找到了解决许多常见房东头痛的简单创新方法,即摆脱了有问题的房客。“而不是依靠安大略省[房东和租户委员会]法庭的标准袋鼠法庭,” he says, “给他们搬家钱容易得多。 ”

当谈到与新房客讨喜时,麦格基安说,他发现的最好方法之一就是搬进来时带给他们礼物。–在圣诞节也一样。

“它确实消除了日常维护物业的许多麻烦,”他说,并补充说这样做鼓励租户自己照顾小问题,而不是惹恼他们慷慨而有思想的房东。“You’重新投资于客户’每年支付您$ 12,000到$ 20,000之间的任何费用。”

近年来,麦古基(McGuckian)转向互联网,以寻找确定房客愿意支付房租的巧妙方法。他最近在Kijiji上发布了一系列虚拟广告,以了解租户将为多伦多的两车位车库支付的费用’的小意大利社区。通过在每个广告中增加100美元的投放额,McGuckian发现神奇的数字是600美元。“And you wouldn’相信他们的投入,” he laughs. “I don’认为这两辆车价值600美元。”

天堂呼唤
McGuckian不再专注于特定区域,而是扩大了他的投资范围,将其业务范围扩展到了Brampton,Kitchener和Guelph。“It wasn’他们教你的方式” he acknowledges.

McGuckian不再只关注一个领域,而是在安大略省排名前十的市场突然出现时吸引了交易的触发,并且有合资伙伴渴望进行明智的购买。“In the end it’的结果,因为每个人都对我们的结果感到非常满意’能够使用我们的系统来获取” he says.

McGuckian完全放弃了安大略省,成为他最赚钱的两个单户家庭财产。在加拿大投资者可能对进一步进军美国市场提出质疑的时候,McGuckian’在佛罗里达州的持续成功向该地区说话’s enduring appeal.

当他第一次购买–圣彼得堡的一居室海滨公寓仅售92,000美元–本质上是无痛的冲动购买,第二–金银岛的公寓酒店–是在2007年以200,000美元的价格被收购的,就在几个月前,不负责任的借贷行为帮助颠覆了世界经济,离开了佛罗里达’市场严重震荡。

随着市场持续残酷,多年的崩溃,麦克古奇发现自己向该部门投入了无法承受的资金,这是另一场人为灾难–深水地平线漏油事件–袭击佛罗里达。职位空缺猛增,麦古基(McGuckian)也是如此’的焦虑。如果不是’如果要从英国石油公司(British Petroleum)获得25,000美元的支票,很快就不可能拥有该财产。

除了险些逃脱的灾难之外,麦基安仍然看好佛罗里达州的房地产。价格公道,加拿大’人口的迅速老龄化实际上保证了雪鸟作为租户的源源不断;他拥有的两处房产每年净租金$ 25,000。他说,担心远距离管理物业的投资者几乎不用担心–无论业主住在哪里,维护人员都可以通过同一通电话–特别是如果他们至少租用30天。“通常,当人们租用30天时,’要把这个地方像他们的家一样对待” he says. “They’不会像对待某人那样对待它’在酒店住了三天。”

当CREW与McGuckian交谈时,他和他的妻子进入了最近的佛罗里达度假胜地,仅几周时间,就沉浸在阳光下,并且为可能购买第一座大型公寓楼而苦苦挣扎。–奖励创造机会,而不是相反。无论是想寻找更好的东西时,他是想奢侈还是自由,布莱恩·麦古基现在都可以享受这两种享受。

 

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