投资者的最高收入房地产融资问题-第4部分:寻找最佳资本

作为专门从事收益财产融资的qq打鱼游戏下载手机版经纪人,我们收到了来自全国各地投资者的数百个有关收益财产融资各个方面的问题。

在本系列中,我们回答遇到的常见问题:

问题4: 作为投资人,我可以用来增加投资组合的最佳资本来源是什么?我该如何进行采购?

投资资金来自三个主要来源:储蓄,可循环利用的股权和其他人’的钱(OPM)。从规模上看,最便宜的资金来源是储蓄,但就时间而言,这是最昂贵的,因为这需要花费时间进行储蓄,并且机会可能会绕过您。 在秤的另一端,’拥有OPM。我看到投资者过早地进入OPM资本,因为它具有无限的潜力“using other people’拥有房地产的钱”。确实如此,就成本和时间而言,它是最昂贵的资本来源。虽然在一个地方有一个资本的地方’的投资组合,我认为应该将其用作最后一种资源,并且投资者在使用OPM之前,应该首先最大程度地发挥自己的作用,利用自己的资本拥有资产和100%的现金流量。

在我看来,对投资者而言,最强大的资金来源是可回收股权。

我认为这有两个原因:1.投资者不必“work”为了那笔钱。他们的属性。许多投资者已经看到他们的财产(主要住宅和租金)随着时间的推移而升值,获得了数十万美元的股权,他们可以提取这些股权进行再投资。 2.由于许多贷方的借贷成本较低,因此提取股权相对便宜。

在本文中,我将与您分享与利用您的投资组合股权以促进增长有关的关键融资策略。

您如何进行股权投资

从财产中提取权益的方法有三种:第一种是通过qq打鱼游戏下载手机版,第二种是通过建立针对该权益的担保信贷额度,第三种是两者的结合。

使用qq打鱼游戏下载手机版贷款,您从第一天开始就支付这笔钱的本金和利息–交易完成的那一刻–而在有担保信用额度的情况下,’在您开始使用线路之前,无需支付任何费用;当您这样做时:您可以只付利息–通常比qq打鱼游戏下载手机版贷款利率更高–或本金和利息支付。

那么哪种方法最好呢?

我认为最好的方法是利用担保信贷额度– that could also 工作 like a mortgage if you want it to –这被称为可提前qq打鱼游戏下载手机版产品。

它的主要作用是让您通过担保额度提取权益,但它使您可以灵活地将任何时间点的任何周转余额转换为qq打鱼游戏下载手机版。此外,该产品使您可以在qq打鱼游戏下载手机版贷款中偿还本金的同时在线上累积权益,而无需经历麻烦’的批准。一大笔钱!

对于投资者来说,这种产品的好处是巨大的:

首先:你不’在您开始使用股权之前先支付股权

其次:仅支付利息,就使您有机会稳定所购物业的现金流,并同时使净现金流最大化。一旦完成,您将拥有“good grasp”根据您的财产产生的收入和支出,您可以将仅利息支付转换为本金和利息;这将帮助您积累更多权益

最后:将循环信用额度转换为qq打鱼游戏下载手机版额的功能可能会帮助您将来批准,因为贷方(尤其是银行)将循环信用额度中的月度付款计算为高于qq打鱼游戏下载手机版付款的月度付款。

仅通过一组特定的贷方提供预付款qq打鱼游戏下载手机版,并且您必须有资格获得此类产品。 

股权转让时间

最好在您不需要房屋或租赁资产时,而不是在您拥有购买的物业并计划依靠其他物业的资产来完成交易时,将资产放置在房屋或租金中。

与完成另一笔交易相比,这样做不仅压力较小,而且在您有资格的时候这样做是最好的时机,因为您的收入状况或资格规则可能会改变马路。

此外,在您拥有第6个租赁物业之前,从租赁投资组合中提取权益通常更容易且更具成本效益。原因是,一旦您拥有5个以上的租金,获得可qq打鱼游戏下载手机版qq打鱼游戏下载手机版贷款产品的资格就更难了,与股权交易相关的成本往往会更高,尤其是如果您没有’您拥有可以向贷方证明的流动资产(非注册投资或现金资产)。

股权外卖的顺序

如果您打算将权益分配给多个物业;与合格的投资房地产qq打鱼游戏下载手机版贷款经纪人交谈很重要,可以帮助您确定如何进行此过程,首先确定哪个财产的位置以及将每笔交易交给哪个贷方。

如果没有计划考虑从一个资产中提取股权对从另一处资产中提取权益的影响,则您冒着风险获得总体上较少的钱和/或没有资格获得正确的股权提取产品的风险。

计划

股权提取作为一项策略应该成为您整体证券投资计划的一部分。合格的qq打鱼游戏下载手机版贷款经纪人可以帮助您获得合适产品的资格,并指导您完成整个过程,以确保通过股权提取产生的杠杆作用不会干扰您的投资组合现金流,也不会限制您获得有利的融资条件的能力。 在您未来的交易中。 

 

达莉亚·巴索姆(Dalia Barsoum) 是Streetwise Mortgages的总裁兼首席经纪人,也是加拿大房地产财富的定期专栏作家。她领导一个屡获殊荣的qq打鱼游戏下载手机版贷款顾问团队,为安大略省的房地产投资者提供战略性收入房地产和投资组合咨询。

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