如何在梦想中的房子上赢得一场竞标战

经过 泰勒管 on 05 Feb 2021

至少可以说,今年很难过。但是,即使全球大流行使我们所有人都处于隔离和封锁之中,也没有人能预见即将设置的房地产记录。这些记录不仅触及了加拿大最大的房地产市场(我们在看多伦多和温哥华),而且还传播到郊区,那里曾经是负担得起的购房地方,但很快成为数字紧缩的城市。 。尽管这可能使经济保持健康,但它却使许多首次购房者或希望搬到大城市之外的购房者感到失望,因为全面的竞购战无法将他们的梦想家园降落。由于供需问题,在所有这些卖方市场上,竞标战比以往任何时候都更加普遍,这意味着有更多人希望搬家而不是出售房屋。待售房屋可以提供多种报价,卖家希望通过最初的投资赚钱。

我们谁都不想真正应对招标战。它们可能会给人压力,使我们花费比预期更多的钱,而这在COVID-19期间是冒险的,甚至对于很多人来说都不是一种选择。这就是为什么在为您真正想要的房子赢得竞标而不花钱的情况下为您提供一些提示的原因。

 

 房地产经纪人向买家展示物业

 

赢得竞标战争101

您和您的房地产经纪人可以采取以下措施来帮助您赢得竞标战,从而为您真正,非常,非常想要的房子打分:

1.了解预算并遵守预算

我们知道在竞价战中很难坚持预算。毕竟,另一位买家将尝试以高于您的价格买入,但这就是为什么要谨慎行事要比对您的财务状况感到后悔要好。在获得抵押贷款的预先批准后,银行会告诉您您真正可以负担多少房子,因此,尽管您可能在心理上准备提出更高的报价,但您的银行帐户却可能没有。这就是为什么您还应该熟悉市场状况(或让房地产经纪人向您解释)的原因。不要对不值得的房子提出更高的报价。您想确定自己做出正确的决定。很难找到理想的住所,但是对您的财务状况进行研究也会使您与众不同。您可能有预付款的资金,或者您有资格通过抵押贷款融资。在进行融资工作时,至关重要的是要有一个由专业人员组成的团队来指导您。抵押经纪人可以为正在考虑融资的人创造奇迹,并会找到与您在多方面合作的方式,以帮助您迈向拥有房屋的旅程。

2.团队合作使梦想成真

一支由专业人士组成的团队为您提供支持,并与卖方的经纪人进行交流始终可以使购房过程变得更加轻松,并且可以为您提供优势。一个团队可以由您的房地产经纪人,抵押贷款经纪人和房地产律师组成,他们知道如何为您努力工作,尤其是在竞争报价和成交条件方面。这些专业人员会为您服务,并会注意联系人中所说的内容。拥有一支专业团队还表示您是生意,并能够以合理的价格为买家提供所需的指导。

3.准备好您的批准前表格

房屋的卖方也正在经历自己的挑战清单,包括要解决的提议。但是,为了使他们的决定更容易,您可以向上市代理人和卖方出示您实际从银行收到的抵押贷款预先批准表格。大多数卖方都希望买方会有一个,但并非所有人都有,因此您可以通过证明您已经完成了尽职调查并确定可以负担得起房屋,来增加卖方接受报价的机会。

4.考虑放弃您的应急条款

或有条款是买方提供的,在满足无条件要约之前(例如,特定的搬入日期或要求的检查或有条件),交易不会结束。放弃突发事件意味着您让卖方回来了,并将与他们一起完成他们需要做的事情。

卖方并不总是喜欢意外情况,因此,如果有多个要约,他们可能会更倾向于采用没有意外情况的要约。为了增加完成房屋交易的机会,您可能需要考虑放弃这些或有事项,但要谨慎行事。请咨询您的房地产团队,以确定这是否应该承担的风险。

5.准备好支票簿

这并不适用于所有人,但可以通过预付定金(或备有现金)向卖方表明您的生意真心。卖家希望看到您想购买房屋并准备好预付定金,这会增加您以房主身份退出交易的几率。口袋里有现金可以帮助您引起注意并在竞争优惠中脱颖而出。准备好全额购买价格对于不想为房屋抵押贷款的购房者也很有利。请记住,当您提出要约时,通常会导致竞标之战。但是准备好全额存款可以使新买家大跌眼镜,并证明他们有钱来确保赢得竞标战。

6.为自己配备升级条款

升级条款使卖方可以知道您在竞战中将增加的货币增量。您可以选择每次增加x金额,还可以设置为赢得竞标而愿意支付的金额的上限。房地产价格飞速上涨,并且知道您愿意承受多高的价格,可以帮助您评估和调整初始报价。

这也使其他买家知道您的突破点是什么以及如何使您脱离战争,所以这确实是一个难关。22。但是,拥有升级条款可以使您向卖家表明您是认真的并愿意提高报价。与房地产经纪人合作可能会产生巨大的变化,并且在卖方市场上购买并创建适用于您和您的预算的升级条款时会真正有所帮助。

7.不要跳过检查

通常,您在查看梦想中的房子时想到的最后一件事就是房屋检查。但是,在支付定金甚至出价之前进行检查会改变您愿意支付的金额或您实际想要购买的物业数量。检查可以使购买者在购买房屋时占上风,因为它可以使购买者了解任何潜在的装修费用。房屋检查员支持您,并希望确保。

即使您没有参加竞购战,也需要对要购买的房屋进行检查。房屋检查比您对房屋卖方的了解更多。您可能会对检查期间发现的内容感到惊讶,但始终可以使用它来确定报价。在新房屋中通常不需要进行房屋检查,但可以帮助您确定历史悠久的农舍是否值得您实际投资。

8.与卖家建立个人关系

这似乎很明显,并且并非对每个卖家都有效-但是与卖家建立个人联系可能会走很长一段路。他们将了解将要居住在以前房屋中的人,并让他们对将房屋出售给谁感到舒服。如果您花时间一对一地了解卖家,那么这可能是一个学习与上市有关的新事物的绝好机会,而以前可能没有提到过。当您尝试赢得竞标之战时,它也可以为您提供优势。

您会惊讶于一些卖家的同情心。让某人知道您为什么要购买他们的房屋可以说很多有关您作为一个人的身份。它甚至可以帮助您提出他们无法拒绝的报价。卖方通常还会选择他们认识的买方,这意味着您可能不必仅仅因为与前业主有友好关系而为挂牌交易支付高价。

9.提供诚意金

真诚的金钱或诚意的金钱是指买家真诚地放下部分定金。这有助于确保交易安全,并允许卖方在托管期间确保交易安全。通过提供诚信的金钱,您就表明您是认真的并致力于房屋的要价。这些付款仅是要价或要约价格的1-3%。如果需要,在某些情况下,如果买家选择在截止日期之前退出,则可以退还诚信款。

赢得房地产游戏

无论您是刚刚开始进入加拿大房地产市场的旅程,还是正在准备出价并试图赢得竞标之战,这些技巧都是确保您对自己所要拥有的知识有深刻理解的绝妙方法。在考虑进入房地产市场时进入。与市场上的专业人士合作可以帮助您以适合自己的价格购买一直在寻找的物业。

 

与买家合作的房地产专业人士

 

您可能不会在第一次尝试时就赢得竞标战,这没关系。您会尽快找到梦想中的家,当您提供最初的报价时,您会觉得合适的时机。与您的房地产经纪人交谈,以了解如何赢得竞标战以及针对特定房屋应提供的报价类型。住房市场目前正在蓬勃发展,因此请利用这些技巧来帮助您了解参加竞标战所伴随的礼节。

发表评论

最新趋势

CIBC:小镇的住房繁荣可能是短暂的
消息

这些经济学家认为,在家工作不会永远持续下去,一旦COVID落后于我们,在乡村国家的销售热潮也不会持续。

阅读更多
加拿大西部省的房屋销售飙升49%
消息

听到这个省由于COVID而对住房的需求很高,许多人会感到惊讶。

阅读更多
一月份,新的购买需求超过了再融资需求:Nesto
消息

首次购房者仍使人数猛增,尤其是在安大略省和魁北克省。

阅读更多
埃佐奇报告此广告