如何最大程度地利用借贷能力来获得房地产投资组合-第1部分

尽管大流行使一些客户放慢了脚步’由于对经济前景,工作机会流失以及对财务的影响和/或许多市场中财产供应短缺的担忧,计划投资或继续投资于收入财产;收入财产作为建立财富和现金流的工具的投资情绪保持不变。

同样,尽管贷方对贷款采取谨慎态度,但借贷成本总体上已经下降,利率处于历史低位。

如果您有未来计划投资您的第一套房产或继续发展您的投资组合,那么这是规划财务并为未来铺平道路的好时机。

在本文中,我们将从融资的角度讨论计划什么,以最大程度地提高您的借贷能力,并在合适的时机做好准备采取行动。

  1. 计划并预先安排您的投资资本 

您需要考虑资金的来源,然后再进行投资。不仅为您的下一个财产,而且为接下来的3-5个动作。

投资者有时会错误地认为,只要他们拥有自己的财产权益,他们就可以在投资旅程的后期进入这些财产,并以低成本提取资金以筹集下一笔交易的首付资金。不幸的是,这并不总是可能的。融资是一个数字游戏。随着投资组合的增长,债务比率会上升(尽管有租金收入!)。因此,在债务负担增加之后,从您可以从现有财产中提取的权益数量和成本方面来看,您可能有资格获得的东西。

在我看来,这就是为什么始终领先于游戏并预先筹集尽可能多的资金非常重要,这样,当您真正不需要它时,就不必在紧急需要它时!

I’我不是在这里谈论增加整个投资组合中的抵押债务,而是在可能的情况下设置担保信贷额度。

有担保的信贷额度使您能够获得资本,而无需每月支付本金和利息。 此外,您仅在使用资金时才付款,可以对未偿还余额进行最低利息支付–从现金流量的角度来看,哪种方法更好- 您可以随时将周转余额转换为抵押贷款,以便您还清本金。

  1.  清除高影响力债务

关于债务的一个常见误解是,贷方考虑(出于抵押批准目的)客户为这些债务支付的款项。

例如:客户可能以30,000美元提供六个月的促销信用卡支付零利息’免息安排。虽然客户在促销期内不使用该卡支付任何费用,但许多贷方会将未偿余额的3%计入其计算中(即每月900美元)。通常对抵押贷款资格(客户符合资格的金额和利率)产生不利影响的其他类型的贷款是汽车或投资贷款。

尽管余额很小,但每月余额为$ 10,000的汽车贷款却会对资格产生不利影响。

根据您的投资计划,哪些贷款人可以让您的下一组交易符合这些贷款的到期日以及相对于这些贷款的到期日的投资时间范围;通过现金或使用房地产再融资中的权益来偿还这些债务可能是合理的。

 

达莉亚·巴索姆(Dalia Barsoum)是Streetwise Mortgages的总裁兼首席经纪人,也是加拿大房地产财富的定期专栏作家。她领导一个屡获殊荣的抵押贷款顾问团队,为安大略省的房地产投资者提供战略性收入房地产和投资组合咨询。

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