如何选择收入财产

由CRE2015年9月30日
购买住宅收入物业时,要考虑很多变量。

您可能最终希望与房地产经纪人接触,但是在这样做之前,进行尽可能多的研究很重要。切记以公正的态度来进行购买,并根据事实信息评估您的选择。
 
以下是评估潜在属性时要考虑的一些主要变量。
 
1.经济前景。就业增长的地区通常将有更多的人迁往该地区-这也应增加潜在的房客数量。相反,在那些没有提供太多就业机会或有/将有大型雇主离开城镇的地区,空缺率通常较高。

2.邻里特征。房屋所在的位置对您可以吸引的租户类型产生深远的影响。例如,到处都是学校,公园/游乐场和儿童活动的优质社区经常会吸引家庭。根据您要寻找的房客的类型来选择地点。

3.财产税。财产税的金额将因地点而异。在查看物业的每月账面成本时,需要考虑这一点。较低的财产税不一定是最好的选择,例如,如果考虑的地区支持长期优质的租户,那么较高的财产税就不会成为问题。

4.犯罪率。大多数人都不想住在充满犯罪的地区。研究该地区的犯罪类型,发生频率和未来前景。许多城市都提供基于网络的统计数据和城市地图。

5.空缺和租金。您将要尝试确定该区域的平均空置率以及预期的未来趋势。较低的空置率通常等于较高的租户需求。接下来,根据您所考虑的房地产类型,找出平均租金价值。进行历史搜索以评估长期趋势-您正在寻找租金随着时间增长的趋势。

6.家。理想情况下,您正在寻找具有升值潜力和良好的预计现金流量的物业。单户住宅往往会吸引长期租户,而公寓提供的维护较少,但通常会以较慢的速度升值。 

Dustin Graham是Re / Max的销售代表,也是Re / Max的负责人 格雷厄姆合伙人 团队位于大多伦多地区西部。

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