多伦多投资者仍然获得丰厚的投资回报率

尼尔·夏尔马(Neil Sharma)2021年1月4日

如果您认为在多伦多活动’公寓市场已经减速,请三思。

“The information that’尚未被举报,但我知道是因为我必须批准这些申请并在其中的每个申请上签字,现在有很多代销销售,”该公司总裁Sam Crignano说 城邦发展集团. “这是不正确的信息’t在MLS上报告。市场并不像人们想象的那样安静。它’活跃,我会以很好的方式说。”

确实,根据多伦多地区房地产委员会的说法 十一月份的数据,多伦多市的公寓销售同比增长0.8%。而且,尽管投资者一直都在转移任务,但今天却是房东’产权公寓市场已经受到严格监管和缩水的短期租赁池的充斥,供不应求。那不’这表示公寓单位是’但是仍然值得很多钱。

“What we’最近看到的是,由于租赁市场有些疲软,人们选择出售自己的工作,而不是长期持有,” said Crignano. “In buildings we’在过去六个月中,投资者正在出售任务,他们完成了’以可观的利润转售’还是今天的折扣’的市场价值。如果几年前他们以每平方英尺800美元的价格购买,那么市场就会升值。如今,新公寓的价格为每平方英尺1,200-1,300美元,但很多投资者的价格都低于’接近每平方英尺1,000美元。最终用户正在利用较低的价格和历史上较低的利率,这创造了相对便宜的资金。

“尽管人们认为公寓市场已死,但实际上并非如此’t.”

实际上,正如霍华德·科恩(Howard Cohen)所解释的那样,最终用户通常不愿等待三到五年来占用新房,但是投资者在将20%的定金用于预建单位时很少退缩。随着11月多伦多公寓价格同比下降3%,最终用户可能会盘旋。

“如果公寓的价格为60万美元,则需要12万美元的现金存款,而且很多人没有,但是投资者这样做,他们’ll buy the unit,”科恩总裁科恩说 情境发展. “三年后,当他们决定出售它时,有人可以使用CMHC的5%首付款购买它’的帮助。因此,600,000美元的单位现在可能价值800,000美元,但买方只需要40,000美元就可以购买。投资者说唱不好,但实际上确实为很多人推动了房地产市场。”

分配翻转可以带来丰厚的回报,尤其是对于高层公寓而言,但开发商必须先在上面签字—which they aren’如果他们的建筑物仍然有待售单位,可能会这样做。克里尼亚诺说那不是’在多伦多通常是个问题。

“如果我的建筑物完全售罄,他们’不与我要出售的单位竞争,在此基础上,我’d授予他们出售作业的许可,” he said. “但是,如果我还有很多单位要出售,我会’d显然希望在允许转让之前先出售我的单元,但是最近两年市场如此强劲,以至于大多数开发商都被抢购一空,并将转让出售给购买者。”

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