撤销资本收益免税将是毁灭性的

经过 Neil Sharma on 31 Mar 2021

一个关于加拿大的主要住所的资本增长税收有很大的威尔斯,但它有一个实际的房地产律师表示,这是一个突出的房地产律师。

“在我国发生这种情况的机会是苗条的,因为任何政府都会是政治自杀,”多伦多的亚伦鲍勃亚伦鲍勃亚伦& Aaron told 全体人员。 “加拿大人认为,在他们的房屋中获得免税资本收益的权利,作为一生,任何试图改变的政府将在几分钟内被投票出去。即使他们尝试过,它们也必须像在各州一样扣除抵押贷款利息。所以它发生的机会是薄弱的。“

特许银行在加拿大的Runaway住房价格上响起了警报,以及游览政策制定者进行干预, 甚至建议 资本在原代住宅中获得税收免税 - 如果有一个 - 应该撤销,加拿大的神圣牛。

虽然亚伦认为救援不太可能表现出来,但仅仅主张引发了足够的严厉,即多伦多区域房地产委员会(TRREB)领导发布了一个 op-ed. 谴责这样的举动。

“目前,销售主要住所是免税税。这有很多原因都是有道理的,这不是一个最重要的是,房屋维修是许多人退休规划的基石。不幸的是,虽然联邦政府否认了任何改变这项政策的计划,但该想法继续在各种角落中讨论。这应该停下来,“董事会首席执行官特雷布总统兼约翰迪琴尔(John Dimichele)写道。

“想象一下一直努力努力节省迟交的首次购买者,终于成为房主,”董事会的责令继续。 “此税收将在中途改变其上的规则。许多年轻的房主和买家已经觉得他们拥有更大的挑战,而不是以前的代挑战成为房主,现在这将在他们销售时在后端惩罚他们,以前几代未受到影响。对于这些房主,这是一个似乎不公平的局面,至少可以说。“

联邦和安大略省政府都有住房市场的干预历史,令人灾难性的效果。 1971年,安大略政府推出了拨票税,造成了房地产估值下降了50%。在20世纪70年代,当联邦政府 介绍了资本增长税,目的地建造的租赁住房变得伤亡。迄今为止,已建造的缺乏专门的单位,因此,空缺率危险地低。

“在2017年,[那么安大略总理] Kathleen Wynne推出了公平的住房计划,其中包括外国买方税,市场崩溃,人们退出了交易,诉讼仍在今天,”亚伦说。 “我有资助数十万美元的客户因为他们在房子无法获得融资时被挤压,因为他们正在购买价值和房子的筹款,他们也卖掉了价值。人们被击中了,包括我的客户,其中数十万美元损害。任何时候政府在住房业务中贴上鼻子,对街上人民的影响是可怕的。“

如果政府撤销了主要住所的资本税收豁免,亚伦预计底部落后于市场。在他的观点中,分歧将与以前看到的任何东西不同,但仅仅是近视。

“他们要获得什​​么?”问亚伦。 “它来自银行,而不是渥太华;也许他们希望人们开始购买股票。但银行有严重的抵押贷款组合,如果政府向主要住所引入资本增长税和市场坠毁,银行抵押贷款的大量财产将在水中。如果他们给予80%的贷款抵押贷款和价值下降20-25%,银行将遭受巨大,巨大的损失。在董事会上,CMHC将不得不支付数百万和数百万,或数十亿美元的损失。人们会起诉;人们将被抛出他们的房子。市场将冻结,人们不会买或销售。“

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