如何找到好租客的提示

通过 坎迪斯·加兰特 2020年11月19日

We’我们以前都曾听过有关坏租户的恐怖故事,所以自然而然地,这使我们怀疑我们是否应该进入投资自己的世界。但是拥有出租物业会带来很多好处。尽管成为房东要承担很多新的责任,尤其是在保护您的投资方面,’为您而努力’我们会发现遇到坏租户比找到好租户要少得多。

但是,他们仍然在那里,这就是为什么’遵循这些技巧来吸引和留住没有房地产经纪人的好房客是一个好主意’s assistance.

1.做研究并了解目标

这甚至是您在购买租赁物业之前应该采取的步骤,以便您可以了解附近地区,对该地区感兴趣的潜在租户类型,附近的城市便利设施以及租金金额您可以根据房屋法律收取费用。

2.相应地推销您的出租物业

现在,您知道要寻找哪种类型的租户,就可以相应地刊登广告。这是确保合适的人在不同的数字平台上看到您的广告的好方法。您还应该提供尽可能多的有关您的财产的信息,以便房客确切知道期望的情况,例如是否允许带宠物,是否带家电,是否带宠物’一个阳台,有多少个停车位(如果有)’例如储物柜等。当涉及到您的财产的照片或虚拟游览时,您可能需要考虑雇用专业人士,以便房客知道您’重新专业和敬业。这一点也很重要,具体取决于您要吸引的租户类型

3.检查他们是否有良好的信誉

一旦开始收到租房申请,您就认为自己’找到合适的租户,’是时候做您的尽职调查,并在开枪之前了解他们。此步骤称为完整租户筛选,从信用检查开始,以确保他们’与银行保持良好信誉,他们’能够按时交房租。通常,信用分数从660到800不等。任何低于579及以下的分数都被认为是不好的。请记住,如果潜在租户是该国的新手,则他们可能尚未建立可以准确反映其财务状况的信用评分。如果说’在这种情况下,您可以要求他们为您提供收入稳定的证明,这将使我们进入下一步。

4.核实他们的收入

这是您作为房东可采取的最重要步骤之一,可确保您’ll be choosing the right tenant. This can be done 通过 asking for a record of employment, a pay stub, or even a T4 slip from their bank to prove regular 存款s are made. Typically, it’s建议您的租户应留出其月收入的30%来支付租金。

5.与以前的房东和租房记录一起检查

任何好房客都将提供以前房东或雇主提供给房东的参考。在房东从技术上不能给房客不好的参考之前,您可能已经听说过这种说法。’没错。房东可以坚持这样的事实,例如租户是否拖延按时交纳租金(并要求提供证据),是否已记录财产损坏(再次要求提供证据),是否在撤离财产时给予了适当的通知,等等。如果他们是好房客,请问房东为什么’d recommend them.

6.做犯罪背景调查

是的,在加拿大,房东可以在租户筛选过程中进行犯罪记录检查,但是如果没有先征得您的许可,您将无法执行检查。如果租户犹豫,可能有迹象表明’有点担心。如果出现问题,您可以拒绝他们的申请,但是请记住,(取决于他们的记录)犯罪记录检查不会’告诉您您需要了解的所有信息。显然,具有暴力历史的租户或因财产损坏而被起诉的租户可被视为责任。

7.它们符合您的生活方式期望吗?

选择适合您生活方式的租户可以帮助确保他们赢了’打破你的规矩’布置得像不吸烟,不养宠物或家里有多少人。问他们这些必要的问题,以及他们何时要入住,为什么他们’搬家,如果他们’满意一年的租赁协议。如果出现红旗,请移至下一个租户应用程序。

8.确保他们’re comfortable paying the 存款

通常,当新租户搬进来时,他们’将要求放置一个“deposit”下来,这实际上是上个月’s rent. If they can’t provide the payment when you ask, this could be another red flag as to if they can continue to pay their monthly rent. And remember that this is a rent 存款, not a security 存款. 在 Ontario, security and damage 存款s on a rental property are not allowed.

必须被视为优秀租户的素质

现在,对于希望租用新物业并给潜在的新房东留下深刻印象的租户。

您’我可能也听说过有关坏房客的故事。自然,这会让你生气,因为你不’希望房东认为您属于该类别。因此,您如何确保给您留下深刻而持久的第一印象,让他们选择您的出租申请而不是其他?

房东最喜欢的五种品质是:

1.您是可靠的付费租户吗?

如果您有很长的不交房租的历史’由于,这是最大的危险信号,它将使房东追逐其他申请人。证明你’可靠并拥有一个以前的房东担保是您申请租用新房产时可以做的最好的事情之一。

2.尊重财产’s not yours

付房租是房东最欣赏的头等大事,即使您愿意,也应以应有的尊重对待房客’只是租房者。那里’自然磨损与实际损坏财产之间的巨大差异。而且,如果发生意外损坏,请与房东保持坦率和诚实,不要试图隐藏或否认房东。诚实是最好的政策,这将我们带到了新的高度。

3.报告任何维护问题

您是否注意到水槽下方有泄漏?洗碗机是否停止正常工作?一旦发现类似情况,请立即向房东报告,以便他们立即进行清理。如果不立即处理泄漏或其他维护问题,只会使泄漏随着时间的流逝而恶化,并可能使您陷入困境。

4.找房客’s insurance

房客不仅’如果您的任何物品被损坏或被盗,本公司的保险可以为您提供保险,但它也可以帮助房东支付与财产损坏有关的费用,减少其在法律索赔中的责任等。虽然不是’t必须获得租房者’在安大略省的保险中,房东通常会要求租户获得保险,作为租赁协议的一部分。另外,它’强烈建议您这么做,例如在发生火灾或洪水时,例如,您的房客’的保险将支付丢失物品的重置费用。

5.展现你的稳定

每个房东都喜欢一个稳定的好房客。即使你’已经从工作中跳出来,或者你’重新自雇,请证明您在租金申请中每月都有稳定可靠的收入。还将在租户筛选过程中进行信用检查,因此您’我要确保你’一直按时交账单才被认为是一个好的申请人。

So …寻找好房客很难吗?

您遇到的每个租户都会成为您的理想租户吗?不可以,但是在筛选潜在租户时,您绝对可以尽职调查,以找到最适合您和您出租房屋的租户。它’了解您想吸引哪种类型的租户以及如何吸引租户,进行信用检查以确保他们按时付款,确保他们有稳定的收入以及确保他们适合您的房屋内特定的生活方式要求非常重要。

即使你’我听过关于穷房客的故事,唐’t会自动认为每个租户都会这样。而且,如果您发现危险信号,则您的直觉会告诉您需要转移到下一个申请人。如果您需要有关租户筛选过程的帮助,则可以使用应用程序和在线模板。

作为要租用新物业的租户,请成为一名出类拔萃的申请人,以确保您的信用评分提前达到良好状态,以最大的尊重对待您租用的每个物业,并让房东了解任何维护问题。而且总是,总是,总是得到房客’的保险,以帮助您的生活和房东’s life easier.

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