房东如何终止租约,安大略省

通过 坎迪斯·加兰特2020年11月5日

2020年出现了流行的搜索趋势,这全归功于席卷全球的新型冠状病毒大流行,使我们所有人处于锁定状态,并想知道未来会发生什么。在封锁的顶部,当人们被告知他们被告知他们被扔弯球时'd被解雇,甚至更糟;因为数字紧缩而失业。恐慌一词是轻描淡写。您不仅要支付账单,而且可能还需要抵押或租金。现在轮到你'不知道该如何处理您的生活安排或什至有关您的租赁协议的规则。您讨厌必须使用Google,但您要鼓起勇气,在搜索框中输入那些苛刻的字眼:房东可以终止在安大略省的租约吗?房东需要多少通知才能终止租赁?

只知道你 '不孤单。许多其他人不得不争夺世界各地的生活状况。但是仅在三月至七月之间,安大略省房东和租户委员会就处理了6,000多份申请,以驱逐不交租金的租户,还有500份收集这两个月之间欠租的申请。至少可以说,今年房东们肯定在挣钱中挣扎,而房客们不得不拼命赚钱以维持生计,而没有接到驱逐通知。

只是知道,房东和房客都有权利。我们'这将在下面进行介绍。

什么是2006年《住宅租赁法》?

终止租约

2006年《住宅租赁法》是安大略省的一项法律,适用于租赁房屋中的房东和租户关系。该法案取代了安大略省'的业主和租客委员会,1997年,该法案在获得王室同意后于2007年1月生效。它包括诸如租赁含义,房东的权利和责任,租赁协议,维护标准之类的信息,更重要的是,如何以合法和负责任的方式终止租赁。因此,为了使您的房东将您从其出租单位中驱逐出去,他们必须遵循此行为中规定的步骤。

结束租约:房东's Rights

为了终止租约,房东必须遵循特定的程序并有理由。涉及六个步骤。

步骤1:租户收到书面通知

首先,最重要的是,必须写一封书面信给房客,说明其被驱逐的原因(不支付租金,频繁的逾期付款,财产损失等)以及房东何时可以开始向房东和房客采取法律行动板。他们何时可以采取法律行动将取决于给出的理由。

步骤2:向董事会备案

一旦经过了规定的时间,房东可以向房东和房客委员会申请听证会日期,他们必须填写一份表格,称为“终止房客和驱逐房客的申请书”,并附有费用。房东将等待听回有关聆讯日期的信息。

步骤3:提交申请&承租人的聆讯日期

房东必须在聆讯日期前至少五至十天将房客的申请和房东的听证通知书交给房客。同样,这将取决于给出的原因。如果由于不付租金而将房客赶走,那将是十天。如果它'更严重的事情将是五个。

步骤4:房东提供服务证明书

房东必须向房东和房客委员会提交服务证明,以确认他们已向房客交付了必要的文件。必须在通知承租人后五天之内提交。

步骤5:聆讯

房东和房客或其代表必须参加听证会。

步骤6:驱逐令

如果董事会允许驱逐,他们'将发布驱逐令,包括房客必须撤离房屋的日期。如果房客没有在上述日期离开,房东可以向法院执法办公室下达命令,并护送他们离开财产。房东也可以更改锁,但只能在警长在场的情况下。房客也不能仅由房东陪同离开财产。

结束租约:租户's Rights

许多租户没有面对被驱逐的想法,反而想知道如何才能由于他们遇到的资金问题而提前退出租约'现在由于COVID-19而面临。作为租户,您还拥有发出退出协议的通知,通知必须包括的内容以及计划离开出租单元的日期的权利。这可以通过几种不同的方式来完成。

同意尽早终止租约

如果您和您的房东可以在搬家日期(在技术上仍视为终止日期)达成协议,那么无疑会减少让其他各方参与的必要。它'完全合法,有些房东会很乐意与租户讨论此事,因为他们可以向新租户收取更多租金,但是他们始终以书面形式达成协议。您和您的房东都应签署《终止租赁协议》(表格N11),尤其是在您处于固定期限租赁条件下。定期租赁意味着您已经签署了至少每月支付一定时间(通常为一年)的租金,然后才能逐月转移。

除签名外,该协议还将包含有关您的租赁地址的信息'搬迁日期,搬迁日期/终止日期以及双方都同意提前终止租约期限的声明。

向新租户分配租赁单位

如果您想提早迁出,而不是终止租约,您可以与房东协商,合法地将租约期分配给新租户。新的租户不必是家庭成员。只要协议是书面形式,他们就可以是任何人。您必须在要求将出租单元分配给安大略省另一位租户后的30天内向房东提供终止通知。你可以给他们租客'■终止租约的通知(表格N9)以进行签署。房东必须给出可行的理由,不同意您分配新房客的情况,特别是如果他们错过了租金支付或造成财产损失的话。

转租出租单位

如果你'会消失几个月'时间到了,您可以在安大略省转租您的住所,以便新房客支付租金直到您返回为止,但是房东必须同意这一点。同样,如果您的房东给出了为什么他们不同意将租户转租的可行理由,例如他们没有通过信用检查,那么您可能需要寻求法律建议,因为转租非常棘手。您'我也会想小心地看着你'如果新租户造成财产损失或不支付租金,我将负责。但是,如果您的房东只是不合理,则可以向安大略省房东和租户委员会提出申请。如果您没有正确转租,则从房东那里找到新房客至少有60天的时间,可以向房东和房客委员会提出申请,并终止整个租赁期。

房东如何结束安大略省的租约

如果我收到安大略省的终止通知书怎么办?

如果房东向您发出终止通知,则您应该了解自己作为房客的权利,以及下一步应采取的步骤。从租住单位驱逐某人必须合法。喘口气并寻求法律建议,以确保一切正确,毕竟,您不一定必须搬出去。

您应该注意的一件事是驱逐通知顶部的数字。这些表明"reasons" and where you'll查找终止日期。例如,表格将被标记为:

  • 表格N4:关于提前终止未付款租金的通知
  • 表格N5:关于终止干涉他人,损坏或人满为患的通知
  • 表格N6:关于终止以违法行为或在收入可出租的租金单位中歪曲收入的租赁的通知
  • 表格N7:因租赁单元或住宅区出现严重问题而终止租赁的通知
  • 表格N8:在学期末终止租约的通知
  • 表格N12:由于房东,购买者或家庭成员需要租赁单元而终止租赁的通知
  • 表格N13:由于房东要拆除,修理或将其转换为其他用途而终止租赁的通知

不论终止通知,您'给出后,必须明确说明房东要您搬出的日期(终止日期),他们希望您搬出的原因,以及有关其推理的信息和详细信息。他们可以通过几种不同的方式发出通知,包括将其邮寄给您,自己将其放入您的邮箱或亲自将其交给您。

您可以取消终止通知吗?

如果通知中告诉您您欠多少租金才能取消合同,或者您可以在一定时间内更正其他问题,则可以取消租金。该通知应在上述终止日期之前的几天内发送给您。一旦更正并且终止日期被取消,您就不会'需要搬出。总而言之'最好总是与您的安大略省房东讨论任何问题,以防万一发生某种形式的误解。

房东要给房客搬出安大略省要多少通知?

仍然存在一个普遍的问题:房东要终止租约在法律上需要多少通知?

您的房东必须给您60天'通知您使用房东和房客委员会的表格结束您的租金期限。如果您未达成定期协议,则法律要求他们在28天内发出通知,并且不一定有驱逐您的理由。这就是为什么租户和房东选择安大略省的定期租约的原因。

两位房东&房客在安省享有权利

驱逐租户是'对房东来说很容易。它'由于全球COVID-19大流行影响租户,今年的情况尤其严峻'工资。但是,如果你不这样做'如果未就租金付款达成协议,对财产造成损坏或在其出租单元内从事非法活动,则在给您60天后,他们可以将您从定期租赁中逐出'使用房东和房客委员会的表格进行通知。他们必须合法地这样做,因此,必须明确终止日期以及发出通知的原因。

在2020年进行频繁的房租付款说起来容易做起来难,但仍有一些方法可以使您正确地搬家。与您的房东谈谈,并给他们一个充分的理由,让他们同意及早终止您的租赁,或将您的租赁协议转让给新房东。为了给新租户您当前的协议,您'我需要董事会提供适当的表格。

最终,无论您或您的房东决定什么,'编写所有内容始终是一个好主意。

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